浅析地标建筑——写字楼
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一栋建筑的理论寿命有多少年?实际寿命又能到几年?近日,SOHO中国CEO张欣在微博上“炮轰”SOHO现代城物业,多年无投入,导致15年的大楼变得残旧不堪。老楼管理,成为商品房发展20年后,摆在现实的一道难题。

LED网11月12日报道,日前,世界贸易中心与纽约及新泽西港务局签署了一份790万美元的节能合同,将开始更新13,000多个照明设备。

以前有一个贬义词“皮包公司”,专门用来指代那些没有固定资产,没有固定经营地点及定额人员,从事非法业务和欺诈活动的人或集体。

发难

这份合约将有助于港务局每年节省大约640万千瓦时的电力并减少4,700多公吨的碳排放量。预计港务局在第一年将节省超过715,000美元,并持续10年。

冠亚体育,当今大量涌现的新兴企业,广泛流行轻资产,灵活租用经营地点,甚至是动态的人员上班制度。这些新兴企业都是合法的公司,更是从事着为经济添砖加瓦的正当行业。我们经常会半开玩笑的称这些明日之星为“皮包公司”,是对他们勇敢探索全新商业模式、开创面向未来的灵活经营思路的一种诙谐的赞美。

张欣“炮轰”物业“无作为”

负责此项工程的是Constellation公司,将目前的13000多个照明设备升级为LED,不仅可以节省能源,还可以增加灯具的使用寿命。

创业者前期资金紧张,不持有大量固定资产,就意味着没有企业园区,没有自己的办公地点。这时候租用办公室就成为了刚需,市面上琳琅满目的写字楼掀起建设热潮。

相比于丈夫潘石屹,作为SOHO中国CEO的张欣在微博上并不高调,可几天前,一段语气强烈的指责,引发了网友围观。

此外,在Oculus区域,“向上照明”将被新的红绿蓝点照明取代。 Constellation将安装照明控制,方便世贸中心维护人员自行决定颜色变化。

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“昨天去我们1999年盖的现代城。惨不忍睹,电梯间破烂不堪,大堂灯光昏暗,保安懒散地对着敞开的大门发愣。15年前刚建好时何等让人欢喜,现代建筑精装修公寓。可这些年物业管理没有继续投入,15年的楼就变成这样。”对于SOHO现代城残旧的原因,张欣归结为大修基金动用不了,而物业管理也没有再投入。因为多年没有拨款给大楼整修,粉刷,维修机电,优化物业管理……无一去做,现代精装公寓变成了破旧老楼。

目前,Constellation公司已经开始了更新工作,该项目预计将于2019年底完成。人员密集区的工作将在晚上进行,以避免高峰期。

世界贸易中心双塔

“业委会是假民主,任何决定都要50%以上业主通过,大部分业主都没有这份热心,业委会成了没人监管的铁饭碗。大修基金更是别想动用,因为要2/3以上的业主同意,有几个小区能用上?没有大修基金,没有再投入。”张欣“炮轰”SOHO现代城的“业委会”制度,是几位业主劫持物业管理的“假民主”,用自己关联的清洁公司、绿化公司,掏空了物业,并大胆表示“中国超过一半的物业小区是这样的状况”。

Constellation公司

地标

探访

星座埃克伦公司是一家领先的具有竞争力的能源公司,为美国大陆的家庭和企业提供电力、天然气、可再生能源和能源管理产品和服务。我们提供综合能源解决方案-从电力和天然气采购、可再生能源供应到能源效率和分布式能源解决方案-帮助客户战略性地购买、管理和使用他们的能源。今天,大约有200万住宅、公共部门和商业客户,包括三分之二的财富100强公司,都依赖于我们对创新、可靠性、透明度和服务的承诺。

全球能称得上地标的写字楼当中,曝光度最高的,也是“意外”被我们全民最先熟知的,是在911袭击事件中倒塌的世界贸易中心双塔。新世纪伊始的我们正在努力搞基础设施建设,还没有今天那么多建筑美学成果,大多数人对地标级别的写字楼还很陌生,纽约摩天大楼建筑群带来了物质、文化和精神各方面震撼。

D座门禁坏在了墙上

关于世界贸易中心

地标自古就有。当今世界顶级地标,中国长城,纽约自由女神像,巴黎埃菲尔铁塔,悉尼歌剧院,埃及金字塔。每一个都是文化、民族、国家的代表。

位于西大望路的SOHO现代城,曾是北京东边大名鼎鼎的地标性建筑,也是潘石屹、张欣夫妇曾卖得最好的楼之一。

资料显示,世界贸易中心,是位于美国纽约曼哈顿岛西南端的一个建筑群,由2座110层并立的塔式摩天楼与1座8层、2座9层、1座22层、1座47层的大楼组成。其中世界贸易中心一号楼和世界贸易中心二号楼曾为美国纽约最高的建筑物及标志性建筑。

现在我们自己的地标级写字楼,已经盖好不少。有代表性的上海中心大厦,上海环球金融中心“开瓶器”,香港国际金融中心等。香港、上海和深圳都分别拥有超过50座摩天大楼,而摩天大楼的性质以商场、写字楼、商务公寓、酒店为主,可以看出写字楼和商业服务业有同样的地标需求。

用网友“大望”的回忆:“15年前,我去现代城写字楼B座,乘电梯时见到潘石屹,电梯里就我们俩人,他微笑地跟我打招呼。那时现代城很洋气,大堂厕所里用绿色马赛克拼的地板和墙显得很精致。”

世界贸易中心由七座建筑组成,最明显的是两栋110层、楼高417米和415米的摩天大楼。一号楼天线、尖顶高526.3米,屋顶高417米,最高楼层高412米。成为当时世界上最高的摩天大楼。

已经成功的巨头们建设造型特异的总部写字楼,毋庸置疑首先是为了满足虚荣心,提升企业形象。国内阿里巴巴、腾讯如是,国外苹果、谷歌、亚马逊如是。巨头们的城市分部,也大多选择城市名片地标级的写字楼。

昨天,记者实地探访了15年后的SOHO现代城。下午3点,SOHO现代城D座,上班白领、快递人员、送货人员,进进出出的人流不断,既无任何人问询,也不需要签字或登记。一楼大堂的接待台,只留一张空桌子,而入门处的门禁的里侧,更是直接被从墙里拔了出来,成了“摆设”的空架子。

大楼于1966年开工,历时7年,1973年竣工。1995年对外开放,有“世界之窗”之称。整个工程耗资7亿美元。它共包括7栋建筑物,主要是由两栋110层的塔楼组成,还有8层楼的海关大厦和22层楼的豪华级玛里奥特饭店等。世界贸易中心摩天楼采用钢框架套筒体系,第9层以下承重外柱间距为3米。9层以上外柱间距为1米,标准层窗宽约0.55米,核心部位为电梯井,每座楼内设电梯108部。在第44层和第78层设有银行、邮局和公共食堂等服务设施。第107层是瞭望层,可通过两部自动扶梯到110层屋顶。地下一层为综合商场,地下2层为地铁车站,地下3层及以下为地下车库,可停放汽车2000辆。

而还在创业阶段的新兴企业,也会尽量把办公地点设置在地标建筑内,再不济也要选择5A写字楼。对于前期资金普遍紧张的创业公司而言,表面上看这一追逐虚荣的行为实在浮躁、务虚,但他们追逐的,真的只是海市蜃楼吗?

更严重的,是楼层里的状况。记者乘电梯到达了8楼、9楼。从电梯间出来,两边的办公室外面,白色墙面上随处可见黑色的污渍,偶尔还有裂缝的痕迹。堆放垃圾的清理间,昏暗阴沉,大门敞开,楼梯间里的灯光则非常暗淡,白天也需要打开辅助照明设备方敢踏步前行。

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经历

设计布局、使用功能、管理服务

去餐厅吃饭最怕上洗手间

郎咸平教授“6+1”产业链理论,把整个产业链分成产品设计、原料采购、产品制造、仓储运输、订单处理、批发经营和终端零售七个部分。价值最低、最浪费资源、破坏环境的制造业,只占了利润的“1”,其余的六个环节占了“6”。

在西大望路一带办公的人,对SOHO现代城的物业管理也没有好感。

当今中国,依附已经称霸世界的物联网和电子商务,产业链上除了制造的六个环节几乎全部可以在办公室里用电脑和手机完成,郎咸平教授的产业升级理想已经可以轻易实现。

“SOHO现代城从外表看起来还挺好,一进里面原形毕露。”在附近办公的孟小姐告诉记者,她上周去现代城吃饭,目睹的是“楼道里墙皮发黄,卫生间全是怪味,洗手的水龙头都坏了。”

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