7月北京要出10块新地?大兴为何占最多
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  新浪乐居讯(编辑 余洁)如果您在北京有置业、换房的需求但眼前并不急的话,那么想必最爱听到的莫过于“XXX区又出新房源”这样的消息,毕竟土地是越来越少,想住还是要趁早。这个7月,即将竞拍的新地又是如何?

  新浪乐居讯(编辑 小锦)2017年7月在北京土拍历史上留下了浓墨重彩的一笔,北京顺义、丰台、房山、昌平、平谷以及大兴瀛海、黄村都有地块拍卖,尤其是大兴瀛海区域,短短10天之内,已拍卖两宗地块。

  据新浪乐居统计,截至目前,北京已定下案名并可以对外销售的限竞房共有25个,其中光大兴区域就有8个,占据了近三分之一,是今年限竞房供应的热点区域,也是开发商竞争最为惨烈的区域。对于购房者而言,如果想在大兴买房,不仅选择多样,价格也非常合适,不失为上车的好机会。

  本月供应增加98%

  瀛海镇共有两块地拍卖,分别是大兴瀛海镇区C4组团地块和大兴瀛海镇YZ00-0803-0512等地块。分别由中海、保利联合体以底价16.8亿元竞得以及远洋世贸首创联合体以47.9亿自持比例26%摘得。两地块商品住房销售均价不超过52449元/平,且最高销售单价不得超过55071元/平。

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  截至目前,预计将有10宗新地块竞拍,总面积在64万平米左右,这相比于一季度寥寥无几的北京土地市场来说,可算是供应极大的一个月了,比6月也就多了98%而已。当然,在与去年相比较的数据方面,2017年上半年成交土地相较去年增加了119%,对刚需、刚改群体来说,平稳、持续的供应,意味着新房源的到来。

图片 2地块及周边新房区位图

  黄村板块断供近10年

  南城入市更多?

  如今瀛海区域内名企盘林立,中国铁建、北京城建、首开、龙湖、住总、融创、中信、旭辉等大开发商都在区域内进行开发,目前瀛海板块附近的楼盘以改善型住宅及别墅为主,整体新房均价在6万元/平以上,与两宗地块商品房销售均价相差不大,居住舒适度相对较高。

  据地产营销人统计,黄村上一次的土地供应,集中在2009年,当年保利、绿地、中建等均入驻大兴,并且实现了快速去化,可见黄村板块的需求非常旺盛。

  关注7月新入市土地可以发现,南城在数量方面多于北部——大兴区共4宗属最多,丰台、房山不论是正南或西南,均有1宗;而北部的顺义(1宗)、西北的昌平(2宗)、东北的平谷(1宗)。但在区域方位来看,东西南北的分布还是较为均衡。

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  在此之后,黄村的供应便戛然而止,新的土地热点开始向南六环外的天宫院板块挪移,期间虽偶有黄村板块零星土地拍出,但楼面价已超过4万,该板块已开始向豪宅化迈进。

  为何大兴最多?

 

  终于在去年,北京借楼市调控,放大土地供应,少量限竞房土地又开始在黄村出现,包括金地、金融街、远洋等品牌房企入场,新的面向刚需、刚改的中小面积产品得以在今年入市。

  虽说大兴在近年来一直都是北京土地市场的“老牌热门”,但经过各项新规的调整,本月扎堆竞拍4宗新地也是少见。值得注意的是,这4宗地块所在的区域,仍然集中在像瀛海、黄村这样的黄金宝地、也是土拍常客的区域中,更是足以吸引众多房企。

  中铁华侨城·和园预计2017年下半年首次开盘,开盘推出123和137平米3居户型,项目房源为120-160平米3居、170-250平米4居及190-260平米叠拼,项目70年产权,装修交房,其他信息待定,敬请关注。

  近10年的断供,无论是黄村本地的消费需求,还是丰台的外溢需求,都将非常强大,这意味着黄村的限竞房去化可能会非常快速。

  大兴与通州的位置关系十分紧密,推动副中心建设、发展自然也是义不容辞。而这亦庄新城、空港新城和大兴新城,作为大兴的3大宝地即将一跃而起,与副中心并肩作战、共同发展。殊途同归,黄村、瀛海都是大兴新城的宝地,一个是区政府坐镇、一个是开发区近邻,坐拥南五环-六环等多维路网的交通便利,更是区域发展的关键所在。

  中铁华侨城·和园处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上,是集优势资源于一身的低密度生活大宅,未来项目将丰富资源的战略整合,将为业主提供一种全新的生活方式。

  远洋·金融街 颐璟万和三居、四居待售,产品均价55016元/㎡。项目由远洋地产和金融街控股联袂开发,紧邻地铁4号线义和庄站,道路轨道交通十分便利,念坛公园、新源公园、阳光果岭公园三园环抱,一路之隔是永华实验学校和大兴少年宫,周边学府林立。主力户型面积90-140㎡三居、四居,补充区域内近5年来小面积住宅产品供应,户型格局方正,通透舒适,景观视野好。接待中心位于大兴区兴华大街中海国际港9号楼114号(枣园地铁站D口南行200米)。

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