最新房产税征收范围与标准详解
分类:房产

最近几年房产税的呼声是越来越强烈了,但是还是有很多的人们不太了解房产税的征收问题,不清楚房产税的交纳范围和交纳方法,甚至有些人不太了解房产税具体是交纳一次还是每年都交纳。一起来看看,别被房地产开发商忽悠了。

对于小税种的缴纳,许多企业有时很难把握和分清楚自己到底如何缴纳,针对房产税,在实务操作中经常会遇到,那么今天我们就来重新认识一下房产税。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。居民在购买房屋时难免会遇到房产税的问题,但是究竟房产税如何进行征收呢?房产税征收范围及标准是什么?这些切身相关的事情却很少有人知道。别担心,如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下房产税如何征收,房产税征收范围及标准的相关知识介绍,希望对你们有所帮助。

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概念

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。居民在购买房屋时难免会遇到房产税的问题,但是究竟房产税如何进行征收呢?房产税征收范围及标准是什么?这些切身相关的事情却很少有人知道。别担心,如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下房产税如何征收,房产税征收范围及标准的相关知识介绍,希望对你们有所帮助。

房产税如何征收?每年都要交纳吗?别被房地产开发商忽悠了

       房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。

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房产税如何征收?

征税范围

房产税如何征收

按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。企业房产税计算方法:

     《房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中:

1.从价计征

1、 从价计征算:房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

      城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围为市区、郊区和市辖县县城,不包括农村。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

     县城是指县人民政府所在地。

房产余值=房产原值×[1-扣除比例(一般为10%~30%)]

税率:1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

      建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。建制镇的征税范围为镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。

房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在 “固定资产”科目中记载的房屋原价。

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      工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中,符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。

房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。一般来说房屋的设计费、楼梯、地下水井只要计入房产原值都应交纳房产税,而室内安装的窗帘一般不计入房产原值。

房产税如何征收?每年都要交纳吗?别被房地产开发商忽悠了

纳税人

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

房产税每年都要交纳吗?

      房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中:

按房产余值计征的,年税率为1.2%。

房产税纳税义务发生时间为:

     1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体和个人纳税。

其公式为: 应纳税额=应税房产原值××年税率1.2%

(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋,从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的,从使用的次月起缴纳房产税。

    2、 产权出典的,由承典人纳税。所谓产权出典,是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权,在一定期限内典当给他人使用,而取得资金的一种融资业务。由于在房屋出典期间,产权所有人已无权支配房屋,因此,税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。

2.从租计征

(2)纳税人自建的房屋,自建成之日的次月起征收房产税。

     3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。

     4、 产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

对投资联营的房产,在计征房产税时应区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,由出租方按租金收入计缴房产税。

(4)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税。

      5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用税代为缴纳房产税。

对融资租赁房屋的情况,应以房产余值计算计征房产税。租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

(5)购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

税率

按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收,分期缴纳。

      房产税采用比例税率,其计税依据分为两种:

按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

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