北京大兴再添4000套限竞房,买还是等?
分类:房产

  这个项目的特点是带装修交付,得房率80%,当然,融创主打品质这个行内人都知道的,项目自身及周边的配套也十分完善,坐落于老城区,后面就是兴隆火车站,所以说无论交通还是配套都非常便利。

三房成交冠军:

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  新浪乐居一周热盘榜又在周一准时和各位网友见面了,本期榜单榜首被大兴限竞房中海云筑项目夺得。中海云筑位于大兴庞各庄,政府限价42158元/平,项目首期即将开盘,但在开盘前,已有消息传出开发商自降6000元/平,现价36000元/平。

中海寰宇天下 成交295套 成交金额20.87亿

更何况,除了这几个新房,附近的金茂悦、海梓府、南海家园等,也是被辐射的社区。好在附近还有北京亦庄实验中学、亦庄第二中心小学这些已经成熟的学校,但购房者心里难免会有偏向。

  北京泰禾·金府大院,与国贸和金融街的距离在15公里左右,驱车前往时间也仅需25分钟。同时距离项目500米左右的新宫地铁站,未来将是地铁4号线、19号线、L5、L6号线四轨交汇的换乘站,其中地铁19号线预计2020年底开通,5站地可直抵金融街。同时,京开高速、机场高速、机场快轨、南中轴路以及京台高速5条纵向交通“大动脉”,完全可以保证半小时内到达首都第二国际机场,完美实现高端改善客群国际机场与城市中心任意切换的置业关键需求。

据克而瑞数据统计,截止至5月12日,北京商品住宅共实现成交15788套,同比上涨147%;成交均价48417元/㎡,同比上涨10%,从成交量价上看,2019年至今北京楼市呈现出量价齐涨的态势。

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30000-40000元/㎡单价段成交冠军:

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  与南城内城其他高端项目不同的是,北京泰禾•金府大院不仅有超强的“大院IP”和市场影响力,更坚持不断创新、在城市核心打造具有回归中国传统礼序的新中式庭院生活。庭院深深深几许,推门入院,尽享泰禾新中式庭院的清雅悠然,无论是老人散步、儿童嬉戏,还是男女主人日常品茶赏花,私享的围合庭院都能满足三代人多种功能的需求。

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第四,新地块属性构成比较复杂。6025地块为12班托幼用地比较令人欣喜。但6038地块为公交场站设施用地,6024地块内含300㎡开闭所一处,6035地块内含1200㎡闭式垃圾分类收集站,可能一些购房者会比较介意。

  北京一周热盘榜TOP10(9.3-9.9)

丰台区是近年来北京房地产中活跃度最高的区域,无论项目的品质还是数量都独占鳌头。2019年上半年,丰台市场更是热盘频出,限竞房西城天铸、金融街·融府、佑安府、翡翠西湖、橡树澜湾、世茂国风长安、洺悦苑等,无一不是上半年北京楼市的大热项目,首开华润城、北京金茂府、泰禾·金府大院、昆仑域、中国玺等项目更是占据北京高端市场半壁江山。

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  兴隆融创城项目位于河北省承德兴隆县东区大街与站前路往北100米,一期共8栋住宅,在售户型面积为85㎡的两居、97㎡和107㎡的三居,2梯2户和2梯3户,目前所剩产品不多,均价9700-9800元/平,敬请关注!

在各不同段位中,哪些项目是翘楚?

虽然项目各有硬伤,但和悦华锦、金隅·金麟府却是纯洋房社区。从目前公示的规划来看,西派公馆与金隅X89R1地块,将建成7层-18层的住宅社区,存在高低配的问题。

  据了解,中海云筑的产品类别有:洋房、合院,洋房层数:10层、9层、4层,墅院共三层。项目容积率:1.6,户型面积:89㎡、139㎡。

在下半年,大兴、丰台、石景山、朝阳等区域将因为持续入市的优质限竞房,成为楼市热点,有需求的购房者可以保持关注。

这种“低价跑量”的做法,让人不得不怀疑即将入市的金地三合庄地块,给他后期的去化带来了足够的威胁。

  昨天开盘的和悦华锦推出当天选房认购,直接优惠1万元!其中南北向89平的,总价在460-478W、135平的在705-715W,东西向89平的,总价在398-415W。首期推出600多套房源,基本实现清盘。在如此艰难的限竞房市场中,能够取得这个销售成绩实属不易。

限竞房成交爆发 大兴、丰台成交领跑北京楼市

已拍定的98宗限竞房地块中,大兴有20宗,是第二名丰台的2倍。已开盘的41个限竞房楼盘,大兴有13个,占比超3成。

  此外,大兴还有金悦府、招商雍和府以及亦庄金隅地块待售中,这么多项目将在今年入市,在如此巨量供应面前,中海云筑采用让利促销的方式,也就不足为奇了。

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从卖方角度来看,同类竞品多,体量大,入市集中,去化压力大,清盘时间拉长。

  中海云筑为何自降6000元/平?

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最后,社区上金地比招商·雍合府更“单纯”一些。金地地块组成部分:住宅、商办、幼儿园;

  大兴今年限竞房扎堆,瀛海府、万和斐丽、首开保利熙悦林语、金地悦风华、颐璟万和、禧瑞天著、和悦华锦等均已开盘,除了瀛海府首期开盘售完以外,其余限竞房虽然推出了开盘99折、特价房等优惠,但开盘当天都没有实现清盘。

大兴区汇聚着北京最多的限竞房项目,中海云熙、和悦华锦、金地·悦风华、招商雍和府、中海云筑、首创禧瑞天着、万和斐丽、颐璟万和、瀛海府、大兴金茂悦等限竞房项目都在大兴区内,因此供应和成交水平排在各区之首,实属意料之中。

首先,两个项目位置相近,且限均价55800元/㎡。但招商·雍合府毛坯交房,金地三合庄地块则继续沿用了“风华系”且在此基础上做了升级。大兴同系列的金地悦风华,当前已经去化了79%,这是市场认可的最直接证明。

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在面积段成交表中,90㎡以下面积段成交最高达到了9888套;单价段成交表中,3-4万/㎡成交最高为4080套;总价段成交表中,300-500万成交最高为5828套。

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  泰禾大院繁华之上匠筑城市第一豪宅

万科翡翠山晓 成交249套 成交金额10.18亿

而从最近人大附开发区实验学校的规划许可证获批来看,人大附中为12年建制公立学校,参考同样是12班制的人大附中的东校区,可容纳的学生不足4000人,限竞房中能被划到“人大附中”的家庭有限。

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三房重返市场,成交量超过二房有其原因。大批限竞房入市成为主流,绝大部分项目执行7090政策,面对大量的刚改需求,开发商打造80-90㎡面积段、功能齐全的小三居成为必须。

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  本周热盘榜TOP10中,入榜楼盘均为品牌房企,可见购房者在选择项目时更倾向于品牌房企开发的项目。此外,楼盘区域分布上也较为分散,除大兴有3个楼盘入榜以外,其余楼盘均分布于各区,值得一提的是,本周两个环京项目兴隆融创城以及蔚蓝海岸也有入榜。

2019年至今,北京二房商品住宅成交2900多套(剔除共有产权房数据),三房商品住宅则成交4900多套(剔除共有产权房数据)。

瀛海镇新地块不会成为第二个“瀛海府”

  兴隆融创城启封环京绿居时代

北京上半年楼市量价齐涨,一方面是因为共有产权房、限竞房批量入市,形成海量供应,截至日前,北京共有产权和限竞房项目实现新增供应13558套,其中限竞房供应6343套;另一方面,对比去年的限竞房项目,今年的限竞房项目供应品质上有升级,不仅具有优质地段和配套,而且部分限竞房项目还附带全装修,在上半年市场中形成了销售热潮。

”召开,上半年北京将会供应36块商品房住宅用地,其中大兴又新添7宗(含亦庄经济技术开发区),与丰台并列第一。当然,地块属性尚未全部确定。

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金隅X89R1地块社区规划效果图

300-500万总价段成交冠军:

但严肃君断言,即使有户型作保证,这个地块也不会成为第二个“瀛海府”。

中海云熙 成交549套 成交金额5.24亿

招商·雍合府组成部分:住宅、商业(11854.86㎡)、办公建筑(30791.67㎡)、其他建筑(60612.58㎡)。

据克而瑞数据统计,2019年至今北京各区中,大兴区商品住宅成交量最高为2642套,海淀区成交2359套全市第二,丰台区成交2173套全市第三。在2019年上半年的北京市场中,大兴区和丰台区无疑是成交最火热的两个区域。

但就目前来看,大兴的限竞房卖的并不好。

三房成为成交主力 90㎡以下为主流产品

其次,户型上来讲,金地住宅部分共计712户,主力户型为90㎡三房两厅两卫及128㎡四房两厅两卫的高层产品。从刚需客群的反馈来看,至少90㎡的设计比招商·雍合府的84-87㎡两室两厅一卫的格局,更符合市场主流。

在限竞房为主流的北京楼市,成交又出现了哪些新特点?哪个区域火热,什么房型热卖,哪个面积段产品成交量高?

从买方角度来看,项目多会花费更多的时间比较,选择过程中容易反复;

据克而瑞数据统计,2019年至今北京90㎡以下三居共实现成交20183套,占总成交的近50%。

北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会

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这里有区域群,也有专属项目群,快来和未来的邻居好好聊一聊~

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