什么是共有产权房?7大关键词详细解释共有产权房
分类:房产

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

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在北京购买共有产权住房,需要具备哪些条件?张叶松解释说,“申请家庭应同时具备以下条件,第一个条件是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。第二个条件是申请家庭应符合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。”

家庭申购共有产权房的条件有哪些?(以北京为例)

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宁波装修网:“共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。”麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示,当代持机构放弃优先购买权,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。(文章来源:南太湖房产)

共有产权房申请条件,打算申请共有产权房,要符合这7个条件才行

一、什么是共有产权住房?

关键词1 政策性商品住房

共有产权房申请条件,打算申请共有产权房,要符合这7个条件才行

⑴申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

第二,本文明确了共有产权住房的性质是按份共有。

⑴共有产权房是新类型房屋,其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”,每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人,购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。(商贷的首付比例最低为30%)

关键词3 单身满30岁

目前,房价过高导致普通百姓无法通过购买满足自己居住的刚需,为了解决这个实际的民生问题,北京市住房城乡建设委于本月20日下发《北京市共有产权住房管理暂行办法》,公布北京市范围内共有住房相关政策,由于此前并无可以参考适用的法律法规,本文拟就与百姓息息相关的条文,结合司法实践提出参考意见。

⑷申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。 

关键词2 只买一套

共有产权房的出现解决了房地产市场需求高的压力,满足了一些刚需购房人士的买房需求。对于房地产市场房价过快上涨起到了一定的抑制作用。但是共有产权房的申请人数太多了,所以要想申请的话,还是要看自己是不是符合申请的条件。

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什么是共有产权房,那么,如何才能申请到共有产权住房?共有产权份额怎么算?共有产权住房怎样买卖?相关人士邀请业内专家共同梳理出七大关键词,为购房人申请共有产权住房答疑解惑。跟着宁波装修网一起来看一下吧!

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

二、共有产权房的价格、产权份额分配情况?

某网内容中心房产知识专家杜亚南表示,“今年9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外发布,自9月30日起实施。按照此项新政规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”

第一,文件确定了实施主体,本规定的发布机构为北京市住建委,根据立法法的相关规定,本文件为规范性文件,没有司法审查豁免权,可以由法院在具体案件中不予适用或进行审查。

  

关键词4 无卖房记录

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房:

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宁波装修网了解到:今年9月30日,北京首个公开摇号的共有产权住房项目——朝阳区锦都家园,从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您是否有北京市户籍,只要符合北京市共有产权住房相关规定,都有机会选购共有产权住房。那么,如何才能申请到共有产权住房?共有产权份额怎么算?共有产权住房怎样买卖?相关人士邀请业内专家共同梳理出七大关键词,为购房人申请共有产权住房答疑解惑。

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杜亚南说,“按照此次新政规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。”

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