一个 “新产权”袭来 ! 今后“买房难”问题将被
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北京共有产权房管理办法的正式出台,让更多人们看到了买房的希望,于是网络上铺天盖地都是关于共有产权房的消息。对于该房屋的申请和转让也是大家关心的问题,但有些人们这还不知道共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?

房产证也被称之为不动产权证,一张纸表达着房屋财产属于谁的问题。买商品房买卖是一种交易活动,购房者出钱,房主给房子,通过商品房买卖合同顺利实现二者的价值交换。具体表现为房产证上名字的变更,如果购房者交了钱,而没有更新房产证,房产证上依然写的是原业主的名字,那也不算交易成功。

近段时间,全国多地均有消息表示房贷利率上浮了,其中大部分城市的首套房贷利率基准上浮15%,房价上涨过快的城市房贷利率甚至上浮20%-30%。例如天津、苏州、福州、宁波、南宁、成都、南京、合肥、杭州、武汉、西安等热点二线城市的房贷利率均变化快速、上涨较快。因为这些城市的房价上涨较快速,各地的监管部门有意引导房贷利率上行,谨防楼市过热。

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共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

现如今,在房价居高的年月,一般人买套房子都不容易,买房难成为了众多人的感触,随便一套两居室的小房子在二线城市也需要上百万元,如果不是有按揭贷款的帮助,估计很多人奋斗很多年依然无法全款买得起一套房子。随着房住不炒的进一步落实,房价应声回归平稳,房价企稳对于刚需来说是好消息一个,除此之外按揭贷款利率连续 3 个月呈现下降趋势。不过,在买房问题上,刚需买房一直是被国家保障的,为了促进刚需住房需求的实现,各方面保障措施不少,例如刚需首套房首付比例低、首套房按揭贷款利率低等,除此之外,一个 " 新产权 " 袭来!今后 " 买房难 " 问题将被这样解决?

当前房价居高不下已经让刚需族头痛了,觉得买房之路越来越难,再加上房贷利率不断上浮,这更是雪上加霜,买房成本和压力的加大,让很多刚需只能望房兴叹,迟迟不敢入手买房。那么除了购买高房价的商品房之外,还有哪些方法可以解决居住问题呢?我们一起来看看。

什么是共有产权房?

共有产权房现在已经在北京、江苏等城市开始试点,是多措并举下解决刚需住房问题的策略之一。顾名思义,就是房屋产权共有,而不是个人单独所有。一般来说,共有产权房的产权分别是当地部门和购房者双方共同持有的。一般来说是各占 50% 的产权份额,当然了与之相对应的是购房者只需要支付 50% 房款即可,当地部门则是通过土地出让的形式占有产权。

近几年,“共享单车”和“共享汽车”盛行,那么有没有“共享房子”呢?这还真的可以有!买不起房的人有福了!国家出手扶持,今后买房容易多了,住房容易解决了?据了解,“共享房子”全称为共有产权住房,属于房价比较低、实行明码标价的保障性住房,房屋产权由购房者个人和政府按比例共同持有,这是地方政府给中低收入人群的“福利”。

共有产权房是现在自住房的升级版,原来的自住房直接比市场价低30%,购房者在认购后就拥有自住房的100%产权。共有产权房的价格和市场价差不多,购房者实际出资额占比多少就持有多少产权,剩下的产权部分由政府持有。

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共有产权房是为了满足刚需的共有产权住房申请家庭需求,解决住房困难问题。体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则。共有产权房与普通住宅一样,房可以办理落户、入学。

一、怎么解决购房难的问题呢?

例如一套100万的共有产权住房,购房者出资总房款30%,即30万,那么剩下的70万房款就由地方政府先出资垫付,购房者与政府所持有的房屋产权比例就是3:7,购房者拥有不完全房屋产权。购房者在购买共有产权住房满5年后,才可以申请购买剩下的70万房屋产权,即满5年后,购房者有钱的话就可以慢慢将政府持有的那部分房屋产权比例购买回来,直到拥有了房屋的完全产权才能将房屋转卖和上市交易。

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一般而言,不少购房者之所以买房商品房难度大,就因为暂时经济收入跟不上,无法拿出足够的款项来支付所需的购房款。所以共有产权房恰恰是为 " 购房难 " 而来,购房者只要符合购买共有产权房的条件,就可以申请购买,在签订和协商好各项约定条件之后,就可以支付自己占有产权对应比例的购房款项,然后顺利实现购房梦,就是这么简单容易。

共有产权住房除了房价、房屋产权比例、上市交易时间等与商品房不同外,其与商品房也有很多共通点,例如房子均可以正常落户,孩子能就近学区上学;均拥有房产证,且房产证上都可以有购房者的名字。而廉租住房或公共租赁住房这类的房子,虽然可以申请长期租房居住,但是房子始终不是自己的,房产证上没有租客的名字。

共有产权房到底是什么?到底值不值得刚需族购买?万万要弄清楚

不少人会感到疑惑了,既然仅仅支付了一半的购房款,也就意味着仅仅占有了房子一半的产权,那么最后这套房子不想住了,想要出售的时候该怎么办呢?其实这个问题根据目前已经试点的共有产权房办法来看,已经有了答案。购房者并不是永远仅仅占有 50% 的产权,而是在约定的年限之后,如果资金能力充足了,可以申请按照新的市场价把另外的 50% 产权买回来,这样就拥有了整个房屋的产权,有了完整的房屋产权之后,再向市场出售房子就相对容易多了。

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