重磅!海淀这里发布住宅房屋征收补偿方案!
分类:房产

各位拆哥粉丝:

今天,北京市住建委公布了关于北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案征求意见的公告。

小编最新获悉

继中关村大街的魏公村棚改项目于2017年启动后,海淀区另一楼房社区启动拆迁!本次的项目,位于位于西三环外,昆玉河东侧。此项目的缘起是由市重点中学扩建而来——首都师范大学附属中学的初中部扩建。而地块涉及北京科技报社地块的房屋征收,也就是昆玉河东侧的北洼路43号院。这一片住宅楼建筑年代约为1990年,其实并不久远。

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东方厂安置房项目部给金隅7090小区居民

这个拆迁项目安置房有两处为就近安置,分别位于田村和四季青,大部分是一套换一套,另外一处地点位于海淀区上庄家园,原则上可以兑换2套及以上。项目最终旧房的评估房价也出炉了,为90392元/㎡。

关于北京大学附属中学体育馆

发放扰民费啦!

教育口确实不缺钱,海淀区北大附中操场扩建,周边大泥湾路的拆迁也在路上。

Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案

关于发放扰民费的通知

比较有趣的是,北洼路43号院项目因为是征地建设市重点学校,每个拆迁家庭都可领取10万元人民币的“支持教育事业奖”。当然,更好的教育设施,将对北洼路一带的学区房价产生实质利好。

征求意见的公告

各位金隅7090小区居民:

此外,项目地块内对一栋面积近3000㎡的《北京科技报》社老办公楼实施拆迁,评估值为总价9800万元,房价折合3.3万元/平方米。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条、《北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》(京政发〔2011〕27号)第七条之规定,北京市海淀区人民政府房屋征收办公室会同财政、发改、审计等部门、中关村街道办事处及征收事务中心拟定了《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》,并报区政府批准,现于征收范围内和北京市住房和城乡建设委员会网站上(网址

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被征收人有意见的,持本人身份证明和房屋权属证明,在征求意见期限内以书面形式提交至房屋征收办公室现场办公地点。被征收人委托受托人提交书面意见的,受托人需携带被征收人及受托人本人身份证明、被征收房屋权属证明和授权委托书。

城市副中心东方厂安置房项目部定于2019年8月7日开始,在7090小区京客隆超市西侧发放首次扰民费。

经过一年时间的征求意见后,首师大附中初中部扩建(昆玉河东北洼路43号院)项目征收补偿方案正式对外发布。本方案的要点如下,供各位粉丝参考:

提交书面意见地点:项目现场指挥部

发放时间:

第九条 补偿方式

提交书面意见时间:2019年7月30日至2019年8月28日,上午:9:30—11:30;下午:14:00—17:00

上午8:30-11:30,下午2:00-8:00集中发放扰民费。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

联 系 电 话:62579942/62619752

请居民前往领取。

第十条 货币补偿

附件:《北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目住宅房屋征收补偿方案》

一、各楼号领取时间

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿+装修、设备及附属物的补偿+搬家费+移机费+临时安置费+停产停业损失补偿+各项补助、奖励。

2019 年7月30日

8月7日1#楼、2#楼、3#楼、4#楼

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

附件:

8月8日5#楼、6#楼、7#楼、8#楼

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北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼

8月9日9#楼、10#楼、11#楼

第十一条 房屋产权调换

项目住宅房屋征收补偿方案

8月10日未能按时领取的居民

(一)产权调换房屋

第一章 总则

二、领取应携带资料

本项目提供和泓四季小区和田村路43号两处产权调换房屋,被征收人可选择其中一处进行产权调换:

1. 和泓四季小区产权调换房屋,位于西四环北路南坞桥西南侧,现房,毛坯房,产权性质为按照经济适用住房产权管理;

2. 田村路43号产权调换房屋,位于田村路与旱河路东北,期房,全装修成品交房,产权性质为按照经济适用住房产权管理。

产权调换房屋户型、面积等具体情况将在征收现场另行公布。

(二)产权调换房屋选房原则

结合本项目被征收房屋及产权调换房屋实际情况,适度改善被征收人居住条件。被征收人按照如下原则选房:

被征收人在签约期限内达成协议的,按照《被征收房屋与可选产权调换房屋对应表》(见附件1)选房。

在征收决定公告的签约期外签订协议或因未签订征收补偿协议而由区政府作出征收补偿决定的,以不低于被征收房屋建筑面积且不高于前述《被征收房屋与产权调换房屋对应表》规定的可选产权调换房屋建筑面积选房。

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第二十一条 支持教育事业奖

为褒奖被征收人对教育公益事业的支持与配合,奖励标准为 100000元/被征收人。

第二十二条 提前搬家奖

被征收人在签约期限内第1天至第7天签约的,给予100000元/被征收人的提前搬家奖励;在签约期第8天至第14天签约的,给予80000元/被征收人的奖励;在签约期第15天至签约期届满前签约的,给予60000元/被征收人的奖励。

第二十三条 签约进度奖

签约期限内,住宅房屋被征收人签约总数达到10位时,给予已签约被征收人50000元/被征收人的签约进度奖励;在此基础上,每新增签约1位被征收人,每位已签约被征收人增加奖励5000元。住房困难家庭产权调换条件及程序:

被征收人(含公房承租人)在签约开始前向住房困难家庭临时确认小组提出住房困难家庭产权调换安置申请,应按照以下申请条件和程序办理:

一、申请条件

(一)被征收人(含公房承租人)及申请成员应满足以下全部条件:

1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员应有本市常住户口(服兵役、结婚、在校大学生、服刑等特殊情况除外)。

  1. 被征收人及申请成员长期居住在被征收房屋内。

3. 申请成员包括被征收人父母(含配偶父母)、配偶、子女(年满18周岁)、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及其子女(年满18周岁)。另外,包括在2016年6月1日征收暂停公告发布之日前,被征收人与配偶解除婚姻关系的非亲属。

  1. 被征收人(含公房承租人)及申请成员在本市行政区域内无其他正式住房。

  2. 被征收房屋人均居住使用面积小于15平方米。

  3. 被征收人(含公房承租人)及申请成员均未享受过保障性住房。

申请保障性住房(包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房)已配租家庭,需首先在选房前主动到区县住房保障管理部门(或市级公租房项目物业)提出退租申请,然后到街道住保管理部门撤销备案资格;已取得备案资格但未配租配售的保障房家庭,可直接到街道住保管理部门申请撤销资格。之后按照未享受过保障性住房对待。

(二)若不完全满足上述条件,但被征收人(含公房承租人)及申请成员中有重症(瘫痪、长期卧床)及重残等情况的,经项目指挥部审核确认后,也可申请选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

二、申请程序

1. 被征收人自行提出申请并提交相关材料,材料包括困难家庭安置申请表、户口簿、身份证复印件等。

  1. 住房困难家庭临时确认小组对申请材料进行审查。

3. 对于符合条件的被征收人及申请成员,住房困难家庭临时确认小组在征收范围内进行公示,公示期为3天。

  1. 经公示无异议,被征收人可签订征收补偿协议。

三、其他事项

选择上庄明信家园产权调换房屋的,须在签约期限开始前提交申请。只有在签约期内签约才能选择上庄明信家园产权调换房屋进行安置。

第一条北京大学附属中学体育馆Ⅱ期及综合楼项目是公益性教育基础设施建设项目。为保障本项目房屋征收工作的顺利实施,维护被征收人合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)等相关规定,结合本项目住宅房屋实际情况,制定本方案。房屋征收部门依据本方案对本项目内住宅房屋被征收人进行补偿。

1、房主自领的,请携带房本原件及复印件、房主身份证原件及复印件;

第二条征收范围

2、他人代领的,请携带房本原件及复印件、房主身份证原件及复印件、代领人身份证原件及复印件。

东至现状路,南至理想大厦,西至北大附中,北至北大附中。住宅房屋具体门牌为保福寺96号至104号、甲104号、106号至116号、118号。

三、注意事项:

第三条征收主体

1、本次发放需要登记领取人的联系电话,请提前做好准备;

北京市海淀区人民政府负责本项目房屋征收与补偿工作;北京市海淀区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门,负责组织实施本项目住宅房屋征收与补偿工作;北京市海淀区房屋征收事务中心(以下简称区征收中心)受区征收办委托承担本项目住宅房屋征收与补偿的具体工作。北京大学为本项目建设单位。

2、证件资料的复印件请提前准备,现场不提供复印。

第四条评估机构

备注:8月10日仍未领取扰民费的居民,请于下季度发放时一同领取。

根据《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》(京建法〔2011〕16号)的有关规定,经被征收人公开协商、投票的方式确定房地产价格评估机构为北京市国盛房地产评估有限责任公司。

最新征收与补偿方案

第五条签约期限

关注拆迁的小伙伴可能感受到了,近期的拆迁补偿政策和过去比有了调整,这些方案的编制遵循了市政府对棚改提出的落实控规、减量发展、严控成本的新要求。那么,在现在背景下出台的具体拆迁补偿案例就特别值得留意了。因为这可能对咱通州未来一段时期的类似拆迁有重要的参考价值!

以区政府房屋征收决定公告的签约期限为准。

这不,今天,市住建委公布了《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》。与过去相比,方案新设了购房差价款补助救济条款、新增了两种共有产权房屋安置方式、收紧了产权调换房屋面积等。

第二章 相关认定

大家不要小看这个方案。据了解,这个方案编制结合了我区原有政策,并针对老城平房特点进行了调整。本方案将适用于通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿。也就是说,这绝不仅仅是针对这次东方厂棚改这几个平房宿舍的,它还适用于58.5平方公里内、4个街道5个乡镇6个组团大部分街区的国有土地上平房。

第六条被征收人的认定

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被征收人是指被征收房屋的所有权人。

城市副中心老城区规划范围约58.5平方公里,包括《北京城市副中心控制性详细规划》中第01组团、02 组团、03组团、04组团、05组团、06组团(0604、0605街区)。城市副中心老城区共涉及4个街道,分别为新华街道、北苑街道、中仓街道、玉桥街道;涉及5个乡镇,分别为永顺镇、潞城镇、梨园镇、张家湾镇、宋庄镇。

公房承租人应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内按照房改政策购买所承租公房,购房后公房承租人作为被征收人与房屋征收部门签订补偿协议;在规定期限内未能购买承租公房的,按《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)有关规定执行。

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由于继承、离婚或其他原因,对原有房屋进行析产及共有的,按一个被征收人对待。

《通州区2019年为群众拟办重要民生实事》提到,实施通州老城区范围内平房棚户区改造一期工程,完成期限2019年12月。所以,家在通州老城有平房拆迁可能的,赶紧收藏起来!

第七条被征收房屋及建筑面积的认定

第一章 总则

已经取得房屋所有权证的房屋,建筑面积按照房屋所有权证记载内容确定;

第一条为了保障东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收工作顺利实施,确保项目征收依法有序进行,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称《征收补偿条例》)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)(以下简称《北京市实施意见》)等相关文件精神,特制定本方案(以下简称“本方案”)。

未取得房屋所有权证的房屋,按照宅基地建房证明表或社员建房申请上经过批准的房屋建筑面积认定。

第二条通州区人民政府房屋征收办公室(以下简称“区征收办”)为我区房屋征收部门,依据北京市通州区人民政府(以下简称“区政府”)审批后的方案签订《征收补偿协议》;对未达成协议的被征收人或被征收房屋所有权人不明确的,由区征收办报请区政府按本方案作出补偿决定。

已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有权证的,建筑面积按照房改售房合同标明的内容确定。

通州区房屋征收事务中心(以下简称“区征收事务中心”)为我区房屋征收实施单位。区征收办委托区征收事务中心负责房屋征收与补偿的具体工作。区国资委、玉桥街道办事处及永顺镇政府对征收工作给予积极配合。

第三章 补偿

第三条征收申请单位为北京城市副中心投资建设集团有限公司,征收决定作出前,由其负责办理各项手续、筹措征收补偿资金并足额存储到征收专用账户、筹集产权调换房屋等工作。

第八条补偿方式

第四条征收范围为东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅房屋及附属物,具体为北京市北方亿立工贸中心平房宿舍、北京市塑料二厂平房宿舍、北京供电公司调度所平房宿舍及窑厂平房住宅。

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

第五条签约期限以征收决定公布的期限为准。

第九条货币补偿

第六条六方工作小组由被征收房屋所在地街道办事处或乡、镇人民政府牵头组织,具体成员为被征收房屋所在地街道办事处或乡、镇人民政府、北京城市副中心投资建设集团有限公司、房屋产权单位、征收劳务机构、房地产价格评估机构及房产测绘机构。

货币补偿总款=被征收房屋价值的补偿+装修、设备及附属物的补偿+搬家费+移机费+临时安置费+停产停业损失补偿+各项补助、奖励。

六方工作小组依照本方案及《六方工作小组议事规则》对被征收人、被征收房屋建筑面积、经营面积等问题研究确定,并出具六方工作小组共同签署的认定单,认定单中应详细记录认定事实、依据及结果。此认定结果作为征收补偿的依据。

被征收房屋价值的补偿,装修、设备及附属物的补偿,由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)和《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)评估确定。

第七条区征收办牵头成立综合问题处理组,成员单位包括区征收办、区国资委、区规自委、区司法局、区征收事务中心、玉桥街道办事处、永顺镇政府及北京城市副中心投资建设集团有限公司。

第十条房屋产权调换

综合问题处理组依照《综合问题处理组议事规则》对本方案执行过程中出现的特殊情况及六方工作小组上报问题予以研究,并形成区征收办专题会议纪要,专题会议纪要是本方案实施过程中的补充性文件。

产权调换房屋

第八条被征收人是指被征收房屋的所有权人或房改购房人。

本项目提供文龙家园和上庄明信家园两处产权调换房屋:

被征收人已故的,第一顺序全部继承人达成一致意见的可指定其中一人签约,无法达成一致意见的可由公房租金实际缴纳人签约。

1 .文龙家园位于海淀区西小口地铁附近,现房,毛坯房,产权性质为普通商品房;

除以上规定的情形外,经六方工作小组认定公示无异议后,由综合问题处理组确认的公房承租人也可认定为被征收人。

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