四川南充三宗地块接连流拍,房企或陷无地且不
分类:房产

四川南充

原标题:8月合肥6宗地揽金46.21亿元 龙湖、金隅纷纷进驻包河板块

融创2018年1月至2019年3月公开可查询拿地记录来自西蒙蒙斯的多的原创专栏$融创中国$ @今日话题 $私募工场$

8月13日的南充土拍现场,拍卖伊始,文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02和斋公山片区Aa-4-1号地块便因报名人数不足而被宣布流拍。仅剩的南充现代物流园Be-1-10地块最终也因未能达到拍卖底价而流拍。

随着30日土地拍卖的结束,2018年8月份的土地拍卖也告一段落。据统计,8月合肥土地市场6宗558.54亩地块成功出让,累计揽金46.21亿元。远洋地产9.7亿拿下肥东FD18-13号地块、龙湖1.2万/㎡首进包河骆岗板块,金隅8000+成功进驻包河淝河板块!

声明:本人仅作公开查询统计,不保证准确性(可能有遗漏,另外并购地块多数没包括,主要统计公开 招拍挂),不对股票投资价值作判断,股市有风险,入市需谨慎

表:土地信息一览

8月合肥6宗地揽金46.21亿

2018年1月青岛最终,编号QDCYP-2017-13-1地块被青岛融创天一恒晟地产有限公司拿下,成交单价2032元/㎡,成交金额23316.631万元。本次再出让,总用地面积65304㎡及容积率1.8保持不变,但其中4500㎡为科教用地,将用来配建幼儿园。住宅部分用地面积降至60804㎡,总建面11.47万平。起拍价也由此前的994元/㎡,上涨至2032元/㎡。

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根据我爱铺网统计,8月,合肥成功出让6宗地,总成交面积558.54亩,共计揽金46.21亿。

2018年1月徐州贾汪区2017-300号凤鸣海西侧地块一位于泰和路北侧,鸿福路南侧,凤鸣路西侧。出让面积101438㎡,规划为商住用地,成交价7608万元,容积率1.0-1.3,24%≤建筑密度≤30%,绿化率≥35%,限高35米。

成交快报

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2018年1月徐州贾汪区2017-301号凤鸣海西侧地块二位于泰和路南侧,山水大道北侧,凤鸣路西侧。出让面积40541㎡,规划为商住用地,成交价3041万元,容积率1.0-1.2,24%≤建筑密度≤30%,绿化率≥35%,限高30米。

8月15日上午,四川南充三宗出让地块接连流拍,总出让面积约596亩,起始总价约18.6亿元。

成交的6宗地块中,4宗含居住用途地块(其中2宗为人才公寓)、1宗纯居住地块、1宗教育科研地块。

2018年2月郑州83号地经过竞价3轮,最终被河南融创晟元置业有限公司以9938万元摘得。该地块使用面积12036.87㎡,容积率>1.0,<2.4,楼面价3440元/平。

据了解,三宗地块分别是南充现代物流园Be-1-10地块、?斋公山片区Aa-4-1地块和文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02地块。拍卖伊始,文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02和斋公山片区Aa-4-1号地块便因报名人数不足而被宣布流拍。仅剩的南充现代物流园Be-1-10地块最终也因未能达到拍卖底价而流拍。

成交地块具体编号为:肥东FD18-13号地块、包河S1805号商住用地、包河S1802号居住服务用地、高新区KQ3-1-1号居住(人才公寓)用地、高新区KQ3-1-2号教育科研用地、经开区2018-05居住(人才公寓)用地。

2018年2月郑州84号地经过3轮竞价,被河南融创晟元置业有限公司27059万元摘得。该地块使用面积27679.71㎡,城镇住宅用地,容积率>1.0,<3.9,楼面价2506元/平。

据了解,南充现代物流园Be-1-10地块出让面积约227.8亩,规划用途为居住用地,容积率要求不大于3.8,建筑密度不大于18%,起拍价为每亩388万元。

其中30日土地拍卖会备受关注,原定出让的10宗地块,3宗拍卖转挂牌,2宗未达底价流拍,只有5宗地块成功出让。但拍卖当天,也成功吸引了数十家房企参与竞拍,房企多对包河地块意向浓厚,拍卖当天,竞争异常激烈。

2018年2月青岛2018年2月11日进行的青土资[2018]401号线下拍卖成交,青岛中腾双创产业发展有限公司以23.11亿底价竞得智力岛路北、岱东路西,和融路东的高新区7幅土地。商住用地楼板价为3000元/㎡,工业用地为379元/㎡。据了解,青岛中腾双创产业发展有限公司含青岛中腾科技有限公司,融创等三家股东。融创也凭借此举获得高新区33.7万平土地开发建设权,其中住宅及商住部分用地18.1万平。

地块解读

包河区成功出让2宗地块

2018年2月徐州查阅公告获悉,该两宗地块为贾汪区凤鸣海西侧地块,位于泰和路北侧,鸿福路南侧,凤鸣路西侧,为商住用地。两宗地块的出让面积分别为10.14万平方米、4.05万平方米,成交价分别为7608万元及3041万元。

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年内包河区的居住地成交还处于“0成交”状态,8月30日,该区猛推3宗439亩居住地,其中淝河片区S1802地块和骆岗板块包河区S1805地块成功出让,S1803地块未达底价惨遭流拍。

2018年2月徐州查阅公告获悉,该两宗地块为贾汪区凤鸣海西侧地块,位于泰和路北侧,鸿福路南侧,凤鸣路西侧,为商住用地。两宗地块的出让面积分别为10.14万平方米、4.05万平方米,成交价分别为7608万元及3041万元。

斋公山片区Aa-4-1地块

金隅16.1亿再进包河

2018年3月郑州近日,巩义市国土资源局7宗地挂牌出让,由融创摘得。7宗地土地共计面积343577.58平方米,约合515.37亩,均以底价成交,成交总价2.0103亿元。

面积:213.009亩

金隅以单价1112万元/亩,总价16.11312亿元竞得包河S1802号地块,A、B地块楼面价8339.96元/平米,C地块楼面价13899.93元/平米,溢价率55.52%。

2018年3月郑州融创摘得20号、21号地块,预计融创中州印项目用地。20、21号地块位于中州大道、北三环西北角

规划用途:居住用地

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2018年3月郑州融创摘得20号、21号地块,预计融创中州印项目用地。20、21号地块位于中州大道、北三环西北角

容积率:≤1.8

包河区S1802号地块。该地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,土地面积:144.9022亩,规划用途:居住、服务设施用地,出让年限:居住70年、服务设施用地40年,容积率A、B≤2.0、C≤1.2,出让年限为70年,参考地价715万/亩,竞买保证金5.5亿元。

2018年3月郑州据了解,融创集团以总价8.39亿拿下惠济区胖庄村城中村改造项目用地3宗,地块后期均为安置房建设用地。其中3.03亿,地价515万元/亩,楼面价2573元/平米拿下的3号地块为面积约3.92万平米的宅地,位于新城路北、胖庄西路西,容积率>1.1<3

建筑密度:≤25%

该地块要求配建一座15班幼儿园、不大于10000㎡的商业、不小于3000平方米的农贸市场。

2018年3月郑州据了解,融创集团以总价8.39亿拿下惠济区胖庄村城中村改造项目用地3宗,地块后期均为安置房建设用地。4号地块融创以3.71亿、地价483万元/亩,楼面价2895元/平米拿下,该地块为面积5.13万平米宅地,位于新城路南、胖庄路西,容积率>1.1<2.5。

起拍价:266万/亩

地块曾于6月28日拍卖出让,现场某房企给出的楼面价已达1.2万/㎡。但最终未达底价流拍。

2018年3月郑州据了解,融创集团以总价8.39亿拿下惠济区胖庄村城中村改造项目用地3宗,地块后期均为安置房建设用地。5号地块融创约1.65亿、地价492万元/亩,楼面价3211元/平米拿下,该地块面积约2.24万平米,位于新城路南、天山路东,为零售商业、批发市场、餐饮旅店用地,容积率<2.3。

该地块位于恒大悦龙台与永安路交汇处,毗邻规划中的高坪妇幼保健院,南临川北医学院高坪校区。地块面积较大,已基本完成前期平整。周边教育、医疗、交通等配套齐全。

地块周边有1号线、4号线经过。其中距离地铁1号线合工大南站约1.4公里,距离规划建设中的4号线直线距离约1.3公里。

2018年3月海口公告指出,海航地产将分别出售所持有的海南海岛建设物流有限公司100%的股权,转让价款约7.97亿元;以及所持有的海南高和房地产开发有限公司100%的股权,转让价款约11.36亿元。两宗地总面积约5万平方米。地块一面积3.01万平方米,容积率1至3.5,是纯住宅用地;地块二2.03万平方米大小,容积率1至4,用途为城镇住宅用地含商业。

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龙湖集团首进包河

2018年4月宁波宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#地块东临规划兴天路,西临开发区留地,南临规划天霖路,北临规划滨海七路,总出让面积116194平方米,计容面积184360平方米(住宅总建面约144782平方米,含9600平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤1.59,起拍总价49650万元,起拍楼面价2693元/平方米。

文峰片区C-a-02-01、C-a-02-02地块

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2018年4月宁波宁波杭州湾新区智慧宜居区块2#地块东临规划兴天路,西临规划兴大路,南临规划同源路、开发区留地,北临规划滨海七路、开发区留地、规划天霖路,总出让面积150555平方米,计容面积319950平方米(住宅总建面约222030平方米,含10700平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.13,起拍总价65750万元,起拍楼面价2055元/平方米。

C-a-02-01:99.54亩

包河区S1805号地块被龙湖集团夺得,成交单价1460万元/亩,总价16亿0392万元,溢价率165.5%,其中,A商住地块楼面价8759.96元/平米,B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。

2018年4月宁波宁波杭州湾新区智慧宜居区块3#地块东临规划兴大路,西临规划天合路、规划同源路、规划杭州湾大道,南临规划天虹路,北临规划滨海七路,总出让面积144666平方米,计容面积304130平方米(住宅总建面约188430平方米,含9700平方米配建保障房),容积率≥1.0且≤2.11,起拍总价52100万元,起拍楼面价1713元/平方米。

容积率:≤2.5

包河区S1805号地块,位于包河区黄河路以南、河北路以东,四至范围:东至:上海路,南至:规划支路,西至:河北路,北至:黄河路。土地面积109.8572(A地块:商业、居住,商住比为3:7;B地块:居住;C地块:居住)亩,规划用途居住商业,出让年限居住70年、商业40年,容积率A地块≤2.5、B地块≤1.8、C地块≤1.8,绿地率A地块≥35%、B地块≥40%、C地块≥40,建筑密度A地块≤25% B地块≤20% C地块≤20%,参考地价550万/亩,竞买保证金3.5亿元。

2018年4月芜湖2018年4月3日下午,1804号宗地土拍15时30分正式“开战”。经过轮番激战,河南昌建联合融创以6.627亿元竞得芜湖1804号地块,楼面价高达3425.16元/平米。1804号宗地土地面积为96725.3㎡,起始价为3.2亿。

建筑密度:≤25%

该地块位于骆岗板块,8月11日,中共合肥市包河区第四届委员会,第七次全体会议召开。在这次会议上,合肥骆岗片区规划传来最新消息:片区已完成全球招标,将定位打造国内乃至世界最大城市中央公园。

2018年4月台州4月17日上午,玉环市坎门街道中心渔港东港区NKM043-0109地块在网上出让。经过254轮竞拍,浙江创融实业投资有限公司以24220万元价格成功竞得,楼面价3281元,溢价率为60.4%。该地块位于玉环坎门街道中心渔港东港区NKM043-0109地块,住宅商服用地。该地块建设用地面积为61517平方米;地上总建筑面积≤73820.4平方米,其中建筑密度≤45%;容积率:≤1.2;地上建筑高度≤24米,其中裙房建筑高度≤7米;挂牌起始价15100万元。

C-a-02-02:55.71亩

地块距离5号线仅一路之隔。周边有金科博翠天辰和高速时代首府,金科博翠天辰最新备案装修高层房源,毛坯均价19000.12元/㎡,装修总价322879.04元!

2018年5月武汉P032号地块位于东湖新技术开发区高新大道以北、高科园路以东,土地面积18723.01平方米,纯商服用地,容积率为3,现场挂牌出让,起始价8726万元,起始楼面价1553.5元/平,未设置最高限价。

容积率:≤4.0

远洋地产9.7亿拿下肥东FD18-13号地块

2018年6月天津北辰区沁河中道与规划路交口地块2018-142号)今日迎来摘牌,融创底价摘得!成交楼面价13390元/平方米,溢价率0%。该地块出让土地面积34489.9平方米,其中A地块面积28005.6平方米,B地块面积6484.3平方米。

建筑密度:≤40%

8月15日,肥东FD18-13号居住用地被100号远洋夺得,成交总价9亿7090万元,单价841.20万元/亩,楼面价6308.94元/平米,溢价率68.2%。

2018年6月济南融创58.17亿揽下济南万达城二期13宗用地

规划用途:居住兼商业兼商务

肥东FD18-13地块位于肥东经开区包公大道与护城路交口东南角。面积:115.42亩,规划用途:居住,容积率≤2.0,参考地价:500万/亩,竞买保证金:3亿元。

2018年6月舟山新城金鸡山单元LC-09-01-14地块:四家房企参与竞拍,经过24轮加价,最终被杭州金翰控股集团有限公司以总价9.28亿竞得,地价为24363元/㎡,折合成楼面价约9745元/㎡,溢价率5.9%。

起拍价:261万/亩

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2018年6月舟山新城LC-09-01-10、11地块:新城金鸡山单元LC-09-01-10、LC-09-01-11地块经过25轮加价,最终被杭州金熙投资有限公司以总价8.52亿竞得,地价为20546元/㎡,折合成楼面价约9220元/㎡,溢价率2.4%。

该地块位于蓝润4月13日所摘地块(南充蓝润城)附近,位置示意图仅供参考。宗地面积较大,适合打造综合性社区,土地用途包含居住、商业、商务,与蓝润地块用地性质基本一致。

肥东FD18-13号地块

2018年7月宁波地块位于宁东路以北,溪山路以南,沙洲路以西,城市支路以东。出让面积79862平方米,容积率为1.3-1.8,可建面积达13.75万方,起拍价为14800元/平方米。由融创以楼面价19050元/㎡顺利斩获,总价26.19亿元,溢价率28.7%。

据分析称,今日南充土拍遇冷的原因除了市场发生变化和金融政策收紧等宏观因素外,还包括了土地自身或许存在着位置过偏、拆迁条件不具备以及拍卖总价太高等因素。

地块的竞买要求中提到,需要同步修建1座24班幼儿园。

2018年7月咸阳融创当日摘得的地块宗地编号为2018-06-01,位于咸平路以东、力高房地产公司以南、西环路以西、创业路以北区域,土地面积133411.5㎡,土地性质为住宅用地,容积率小于等于3.0,建筑密度小于等于24.9%,绿地率大于等于35%。该地块被咸阳高新恒润置业有限公司以3.77亿元摘得,溢价率约0.27%。

同时,地块周边现在有肥东FD17-12地块(碧桂园项目),不远处为肥东新城中学、合肥高升学校等学校。未来还将新添一所由碧桂园房企和新城控股共同代建的肥东实验小学。地块周边有京冠紫玉华府、文一名都、晨光花园等成熟小区,居住氛围较为浓厚,不过周边大型商业匮乏。

2018年7月石家庄[2018]032号宗地面积为45615.504平方米,该地块为小西帐旧村改造用地,地块位置东至阿里山大街、西至国有储备地、南至国有储备地、北至长江大道,土地用途为住宅用地,回迁安置面积831349.89平方米,出让年限70年。最终,河北融创润江房地产开发有限公司以34300万元成功竞得。

高新区量子公司连夺2宗地块

2018年7月九江

高新区量子公司以单价338万元/亩,总价3.35465亿元竞得高新区KQ3-1-1号地块地块,楼面价2304.53元/平米,溢价率0.00%。

2018年7月徐州今天,徐州10块土地拍卖,其中贾汪6块商住地块,全部被融创以底价拿下,总成交金额2.9921亿元,总出让面积28.4893万㎡,综合楼面地价875元/㎡。

高新区KQ3-1-1地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,面积99.25亩,规划用途为居住(人才公寓),出让年限为70年,出让方式:挂牌,容积率≥1.0、≤2.2,参考地价338万/亩,竞买保证金由1.8亿元下调为7000万元。

2018年7月天津津北辰铁2018-142号地块,土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积3.45万平方米,规划建筑面积不大于6.12万平方米。其中A住宅地块面积2.8万平方米,容积率不大于2.0;B服务设施地块面积6484.3平方米,容积率0.8。最终由融创以7.5亿元拿下该地块,合成交楼面价12255元/平方米。

高新区KQ3-1-1号地块竞得人按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,所建房屋全部由竞得人自持,仅用于租赁服务于中国科学技术大学量子创新院引进的符合条件的人才,不得销售,不得改变用途,其不动产产权均整体登记在竞得人名下。

2018年8月宜昌5号地块位于西陵区唐家湾路西侧,出让土地面积101039.15平方米。出让用途为住宅及商服用地,土地使用权出让年限为住宅70年和商服40年。该地块分A1、C1、C2、C3四个区,拟用地总面积101039.15平方米,规划用地性质均为居住用地R。宜昌宏融基业房地产开发有限公司以起拍价59140万元成交。

高新区量子公司以单价94万元/亩,总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块,楼面价881.25元/平米,溢价率0.00%。

2018年8月莆田市买家1号融创以2.15亿元竞得PS拍-2018-12号莆田市涵江区塘北片区十七地块,楼面价约为3998元/㎡。

高新区KQ3-1-2地块同样位于高新区望江西路以南、长宁大道以西,面积70.72亩,规划用途为教育科研,出让年限为50年,出让方式:挂牌,容积率≥1.0;≤1.6,参考地价94万/亩,竞买保证金2000万元。

2018年8月莆田市买家2号融创以3.01亿元竞得PS拍-2018-12号涵江区兴涵水都片区苍林地块二十七,楼面价约为2669元/㎡。

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