预言这次真的准了,三四线城市维持房价的手段
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从这个角度来说,一线和二线的高房价反而是对三四五线城市的一种保护,可以控制人口无限制的单向流动。

早在今年年初,我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断,即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停,这些城市房价上涨的动力将会不足,未来房价继续下跌的可能性很大。所以今天,安徽省九个城市的房价已经下跌了6个月,这基本上证明了这一事实的存在。那么是这样吗,城市的三四线之家买不到房子?借此机会简单谈谈我的观察。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

所以说,大潮褪去之后,哪里才是更危险的地方?到底是涨了80%的三线,还是翻了两到三倍的二线?

高质量的教育资源仍然稀缺

近期,各个城市对于自己楼市政策的松绑成为了热点话题。不少城市借助人才政策旁敲侧击的打开了楼市松绑的缺口,虽然有几个城市回应辟谣,但在“因城施策”的调控背景之下,对楼市的定向松绑还是显得十分有必要。楼市政策的松绑“潮”基本都在大城市当中出现,这几本也是源于大城市持续高压的调控政策。相比之下,小城市的楼市调控并不严,也不存在放松与否。但是大城市的楼市调控政策松绑也一定会对小城市的楼市产生影响。

为了阻止人口的盲目涌入,房价已经自动设置了一道高高的屏障,最初是一线,现在是二线。在这道屏障竖起之前,一线和二线都曾有过为时不短的宝贵入场期,可惜的是,绝大多数人都漠视了。

鹤岗包括在内的小城市

所以,一线城市永远是小城市的吸虹出口,如果一二线城市不限,三四线城市,五六线城市,想房子涨价,门都没有,就在16年的时候,你知道456线城市的交易量,是多少吗,那个时候,你建这些城市的房价,小县城的房价,涨了吗,都没涨价,到了2017和2018的时候,才传导下来的,涨价。

贵不贵?和小城市的工资收入比起来自然是贵,可是和通货膨胀、收入增长和一二线房价比起来却不能算贵。

部分三四线城市

一、小城市房子真的是租售比简直不忍直视,一套价值20-40万房子,一年租金大多数不超5000元,也就是要是贷款买房话一个月还贷款2000,租金就500元,这个来说,根本不用买房,按照租售比来说小城市房价只值500/平方,也就是建筑成本都不够,是不是绝对不可思议了,也就是鹤岗、玉门、乳山2万到5万一套房价才是小城市的正常房价,无论从商业价值还是试用价值来说小城市房子都在尴尬位置。

但现在,这个储钱罐不灵了,不但不灵,里面的钱还有可能变少,自然令人心焦。

我在一篇以上的文章中提到,在过去两年中,三线和四线城市房价飙升的主要原因是从棚户区到货币安置的转变。由于城中村改造释放了大量购房需求,而货币结算又反过来提高了人们的购买力,这些城市的房价不可避免地会飙升。随着2018年10月后暂停温室货币的重新安置以及今年温室指数减半,这些城市房价上涨的驱动力已经消失。也许由于市场的惯性,房价会持续上涨几个月,但缺乏耐力肯定会发生。如今,安徽9个城市的房价持续下跌实际上是一种正常的市场反应。一些拙见:

二、小城市大多数城市常驻人口都低于户籍人口,大多数城市空置率50%以上,不信大家可以去小城市统计,晚上开灯绝对不超一半,特别是这几年起来的的高楼大厦,当地人还不习惯住,不喜欢住,可以问问拆迁户,他们说的是高楼就死鸟笼,邻居不认识,各干各的,根本适应不了大城市这种高楼,小城市一半生活节奏慢,根本不想做高楼的。

或者是干脆把现金放在手里,坐等贬值?

首先,高质量地区的房地产价格很难大幅波动,换句话说,它们非常耐跌。看了最近几天许多三线、四线城市的房价后,我发现了一个非常奇怪的现象。在过去的两年里,这些城市的新区,如京凯区和任何新城市的房价都在快速上涨。然而,2019年后,这些地区的房价继续下降,而人口、工业和资源集中的旧地区的房价相对强劲。告诉我们一个现象,不管哪个城市房价高还是低,都应该有足够的产业和资源来支撑它。

图片 1

真正不可逆的反而是从农村到县城和三四线的人口单向流入,绝大多数年轻人从农村出来之后,就不可能再回的去了。只要城镇化进程还没有结束,三四五线城市的房价就始终还有支撑。

县城的房价这些年多少也有上涨,但是也没有那么夸张,不过对于县城的人来说,房价还是太高了。以县城的人均收入水平来说,未来县城的房子可能是当地人买不起,外地人看不上的地步,这也不是说房价上涨而买不起,而是因为三四线城市未来一旦竞争力上来了,房价下跌了,相信越来越多的年轻人更喜欢去大一些的城市买房。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。

房价和人口,最终会在一、二、三线之间形成一个合理的纳什平衡。

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大城市政策放松一定会让人口向上聚合。这样一来小城市就会面临人口的流失,最终带来需求的下降导致房价上涨乏力甚至回落。只不过现有的政策对于小城市影响并不大,人口还需要核算自己的成本,好要看能否向上聚合到城市当中。因此,小城市的楼市依然是小城市的楼市,对于房价而言影响并不明显。

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三四线城市太多了,不能说未来全部房价都会一直下降,但是这些年房价上涨幅度过大,房价上涨过快的城市,未来几年房价是肯定会下降的,否则谁买得起呢?大家与其买三四线城市的房子,不如买二线城市的房子,所以,二线城市的抢人大战,其实也会对三四线城市产生冲击,未来三四线城市如果一直人口流失,楼市失去了需求的支撑,房价是会下跌的。

三、小城市周边农村人去城里开车不超30分钟,大多数农村的选择把家里房子装修城别墅,也不去城市买房,自己买辆车,根本不用去菜不能种,鸡不能养的城市买房,就算城里上班也不用。

不过,由于中国小城市绝大多数没有IP,缺少热点,除了个别如丹东、丽江、防城港这样自带IP和流量的城市,绝大部分并未进入投资客的法眼,小城市的投机炒作是有限的。

快速关注:

大小城市都放开,也不会像以前一样疯买了,因为炒房客不会再进去了,而是急着要甩卖套现,这就看那个倒霉蛋接手了,买不起的还是买不起啊,房价还需要降降降温哪,

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