楼市调控须“查缺补漏”
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房地产市场的发展一直是国家政策调控的主要方向,为了稳定房地产市场的发展,不少城市都纷纷推出了各种楼市调控政策。楼市调控的重点已经开始向三四线城市转移,各地楼市调控全面升级,这些政策的调控对于未来房价有什么影响呢?一起来看看吧。

多城加码楼市调控

  近日,深圳再度发布加强房地产调控新政策,内容包括暂停企业购买商品住房,新供应用地商务公 寓只租不售,新政后购买商务公 寓5年限售、购买商品住房3年限售等。随后,在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定,但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措,表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府,应在楼市调控措施上不断细化,查缺补漏。

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图片 2资料图: 一在建楼盘 中新社记者 骆云飞 摄

  查缺补漏工作十分必要。楼市调控不能松,力度不能减。以防止以企业名义投机炒房为例,今年6月底,西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。此后,上海、杭州、长沙、深圳、南京等地也相继出台规定,向企业购房说“不”。

各地楼市调控升级,重点已向三四线城市转移,对房价有什么影响

住建部约谈12座城市的消息传出后,包括贵阳、西安、成都等在内的城市楼市调控再次收紧

  在此之前,不少城市出现以企业名义炒买商品房住宅,躲避限购的现象。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。从有关调查看,企业购房的目的往往并不单纯,多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投 资都是可能的动因。而且,企业购房将挤压“陪跑”的普通购房者购房机会,与“房住不炒”的调控宗旨相悖。因此,“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

各地楼市调控升级

贵阳调控!西安调控!成都调控!在住建部约谈12座城市的消息放出后,几天内,已有近一半被约谈的城市升级楼市调控。

  近年来,持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳,特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看,仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,涨幅居全国前列。其后,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视,要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

6月5日,深圳、天津、徐州出台楼市调控新政。此前一天,湖北宜昌推出楼市调控新政。房地产调控升级,覆盖的城市也越来越多。

在部分专家看来,此轮楼市调控重在查漏补缺、打补丁,主要原因是部分热点城市房价仍上涨过快且存在抢房、炒房现象。近期被约谈过的城市,预计都会有调控收紧的做法。

  除了扩大限购范围、增加有效供给等调控措施之外,整治房地产市场秩序也被视为对调控政策的一项查缺补漏措施。因为,如果市场秩序混乱,会让调控效果大打折扣。尽管整治市场秩序不一定能在短期内改善供需关系,但对于维护市场健康发展、消除“杂音”、平抑市场预期,能够起到良好效果。

中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的5月份,全国有超过40个城市发布调控政策多达50次,创出单月调控次数最多的纪录。同时,今年前5个月调控政策出台总次数同比增长约六成。

过半被约谈城市调控升级

  下一步,各地应进一步坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

徐州市出台的楼市调控新政主要着眼于限售:从6月10日开始,徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的,商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的,不得上市交易。

5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

天津市则加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

成都不是近期第一个升级楼市调控政策的城市,之前有长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安等城市已经相继出台升级动作。显然,新一轮楼市调控潮已经来临。

湖北宜昌下发通知,自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

事实上,此轮调控的背景是住建部对热点城市的相继约谈。据央视财经频道报道,住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府相关负责人。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

今年以来,各地楼市调控继续加码。仅5月份,就有超过40个城市发布多达50次调控政策。进入6月,各地调控力度不减,仅6月4日、5日两天,便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。

据了解,五一前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府相关负责人。

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