一篇文章让你看懂:2019年冠亚体育,买房还是卖
分类:房产

相信很多人都会有这样的疑问,明明调控政策出台房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?最近全国各地纷纷出台了很多房地产的相关政策,对调控房价,抑制炒房有着很明显的作用,但是还是有很多刚需的买房人群还是觉得房价比天高,感觉买房还似乎是一件很遥不可及的事情。

最近,南京关于2019年房价和房产税的议论越来越多,这无不是因为很多人都有房,甚至不仅一套房,所以才会引起这么大的反应。很多购房者会问:2019年适合买房吗?还是适合卖房?2019年房价是涨还是跌?

问题:应不应该现在买房?

原因一:房价增幅变小,但绝对值是在增长

再举一个比较浅显的例子吧!比如说:2014年的房价是1万/平米,2015年的房价是1.5万/平米,涨幅50%,2016年开始调控,房价涨幅缩小,变成2万/平米,涨幅33%,2017年调控效果显著,房价为2.6万/平米,涨幅27%,增长率缩小6%

这就是说楼市调控有成效,房价虽然上涨,但是涨幅变小了,但实际上房价的绝对值还是会增长的。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

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回答:

原因二:首付比例和贷款利率导致你的实际付款相差无几

还有一个原因就是房价虽然降了,但是相应的购房首付比率提高,原来500万的房子首付30%,准备150万首付即可,但现在如果将首付比例提高至40%,即使房价低到450万,你甚至需要准备180万用于首付。比之前还要多出30万资金。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

今天,掌柜君就2019年到底是买房还是卖房,采访了南京资深地产评论员尹霄飞,一起与大家共同探讨这个话题,看看如果是你,你会怎么选择......

首先说楼市调控及时控制了房价的飞速上涨,这点大家都能看到,还记得春节说的最多那句话吗:2017年没买房一年都白忙。大城市估计几年都白忙。还有人说:机会要抓住,2016年没买房全款变首付,2017年没买房首付变车库。充分的体现出前两年房价的暴涨,所以,在现在房价比较稳定时,刚需就要把握机会。

原因三:购房市场供求关系

在整体背景之下,新房房限价但是供需失常,刚需购房者多数偏向购买新房。但供给量小于需求量的背景之下, 开发商挑剔购房用户,设立了种种门槛,比如像是:全款优先等等。这样一来置换族的优势就很明显了,而需要贷款的刚需组就排到后面去了。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

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原因四:开发商明降暗升

备案价低了只是骗我们去看房的嘛,然而,开发商肯定有另外的手段来应付的,明降暗升。比如把价格揉到装修合同,车位合同,工程款等等地方,感觉面上的报价低了,但实际看房了解之后,总价依旧。

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调控政策出台后明明房价降了,为何刚需人群还是还买不起房?

其实,购房者都喜欢买涨不买跌,总是感觉房价还有下降的余地,总想着降到最低点再出手,但往往这种想法会导致事与愿违。其实无论买房卖房,找几个资深的经纪人好好聊聊,听取一下专业人士的建议,切记盲目的听信自己的朋友。另外就是房价楼市瞬息万变,别抱侥幸心理,总向找到最低的时候。购房还是应该当机立断,该出手时就出手。

2019适合买房,南京大批购买力明年释放,提前置业

不要说2018年,就是2017年楼市调控多少会误伤到刚需,比如本来首付30万就可以,提高首付比例后需要45万,30万还要去找朋友借勉强凑齐,这下好了45万估计凑不齐了,只能放弃。

对于绝大多数人来说,2019年肯定是更适合买房,因为无论是首次置业,还是二次置业换房,购房的需要还是存在。主要原因有以下几点:

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1、坚持“房住不炒”的定位,以稳地价、稳房价、稳预期为目标

还有提高贷款利率,比如本来一个月还款3000元,提高贷款利率后需要还3200左右,儿子奶粉钱没有了。

对于楼市来说,真正决定是否出手买房还要看政策。官方一直要求坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,同时要求把以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

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随着调控深入,2019年房价不会有大涨、大跌的波动,会以趋稳为主,所以在这种背景下,对于购房者来说,出手买房是一个明智的选择。

总体来讲,调控政策的出台及时控制了房价暴涨,对于没买房的刚需,或改善型购房者来说是有利的。调控的同时国家加大保障房建设,集体用地租赁房建设,和对大学生租购房的优惠政策等等,充分的说明现在房价稳定,是刚需买房的好机会。

2、南京多家银行利率下调,购房成本降低

以上纯属个人观点,如有不足,可以留言讨论!

自节后,南京多家银行利率下调,首套房方面执行基准利率上浮15%,二套房执行基准利率上浮20%,这对于很多购房者来说,可以降低购房成本。首付方面,普遍执行首套首付3成,二套首付8成。

回答:

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事实就是——刚需已经被误伤

楼市调控的限购政策已经多多少少伤害到了刚需一族,刚需现在陷入了买房更难的境地。冠亚体育 10

刚需,这个词很明显的就代表了“穷人”,有钱人根本不操心这个问题,他们只关心自己投资的房子挣了多少。

1、房贷利率上调。知道这意味着什么吗?这意味着你每个月要还银行的钱多了。什么是刚需,一套房都买不起才叫硬刚需。我们都那么穷了,买个房子还要多还钱,伤到了没?冠亚体育 11

2、很多地方要求社保缴纳满两年,你知道什么样的工作才缴纳社保么?我可以负责任的告诉你,现在还有很多的企业根本不给工人缴纳养老保险。尤其那些密集型企业,包括经济发达的南方。本来你可以买,这样一搞,你得等两年,两年以后房子的价格就一定会跌?你怕是在做梦。伤到你了没?冠亚体育 12

3、有些刚需在高兴,限购政策那么多,房价一定会降。我没有看到哪一条是这么讲的,这也不是限购的目的,所有政策都是针对的炒房者,都是说遏制房价的上涨过快。看懂了么?

3、政府限价,开发商利润低,购房有优惠

前段时间,有人传说“任大炮”都松口了,并预言房价会跌。我看了他所有的视频,他是说现在房子的竣工的明显没有卖出去的多,调控保持不变的话,会有城市跌,但是目前来看一个月跌那么点,得跌到什么时候。

前两年,南京楼市火热,多家开发商在南京高价拿地,而在现在楼市调控背景下,新房被政府严格限价,这些开发商楼盘上市利润相对减少,为了促进成交,很多项目都有购房优惠,购房者可以有一个不错的买房机会。

马云也说:房子8年以后比大葱便宜,那中国还有什么产业?8年中国的产业就能升级转型,坐火箭也赶不上啊?

所以我个人还是认为刚需应该买房。

回答:

其易房网来回答您的问题,希望对您有所帮助~

据不完全统计,2018年1-7月份,楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份,调控政策更是密集,发布了超过70次。8月初更有有史以来最严厉的楼市调控定调——中央政治局表态“坚持因城施策,坚决遏制房价上涨”。可看出国家调控楼市的决心,以及以后未来楼市调控将继续从紧的趋势。

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楼市调控的目的在于抑制房价过快上涨,打击炒房行为,稳定房地产市场秩序,但每次调控实施,总有人感叹——为什么受伤的总是刚需?

首先我们要找出让刚需受伤的主要原因有哪些,无非有两点——买房门槛高了(限购,限售,限贷等限制性购房措施),买房成本加大了(房价上涨,利率上浮)。

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个人认为严格意义上来说,银行提高房贷利率并不算宏观调控,这是银行由于额度紧张或调整贷款投向,自行进行的调节,即便是因为央行的加息举措而提高房贷利率,那也是金融方面的政策。额度吃紧、利率提高、放款变慢,房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力, 一些准备买房供房的刚需族将会更加吃力。

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所以调控政策对刚需购房者带来的最大误伤应当是来自限购,限售,限贷等政策。虽然“三限”政策出台的初衷和打击炒房行为和抑制房价过快上涨,但限制购房、限制出售、提高首付比例等措施同时也提高了购房的门槛,误伤了刚需。到最后往往导致真正有买房需求的人买不到房。

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另一方面,由于供需、成本、货币、调控等各方面因素的综合影响,上至一线大城市,下至十八线小县城,房价不断上涨,对一些有着迫切改善性需求的购房群体来说,高房价才是最不能承受之重。

(以上内容为其易房网原创,未经许可不得转载。)

——希望我的回答对你有所帮助,如果你对我的回答感兴趣,欢迎关注我的头条号及微信公众号,小7陪你来侃房~

回答:

你好,嗨住租房来回答这个问题。

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2018调控政策尚不明朗 上车风险大

无论是利率跳涨,还是各种限购政策,在打击炒房客的同时对刚需一族也是有所影响的。简单的来说,如果首套房贷利率上涨两成的话,200万的房产按揭30年来贷款,则需要多支付的利息超过了28万元,从总的购房成本来说,相当于总房价变相上涨了8.9%。在实际的购房操作上,难度也有所上升的,对刚需造成了一定的损伤。

但是有一点我们还要明白,现在调控的目的是全面降温,只要房价不涨就是调控的最大利好。想让房子降价,甚至回去两三年前是不可能的。

总的来说,2018年的调控政策还没有实现精细化,此时买房需要面对高首付、高利率、放贷难、开发商花样促销等,上车风险很大,一不小心就会成为接盘侠。

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房地产市场会从买卖为主转向租赁为主

从官方发布的有关中国人口总量、城镇人口比重、城镇化率发展趋势预测来看,城市化发展以后,中国人口增速、很多城市的人口成长都在减少或者持平。在这种情况下,中国房地产市场将会从买卖为主转向租赁为主。同时,随着我国经济结构的调整,对房地产的依赖程度也会降低。而从两会上透露出来的信息来看,增收房地产税几成定局,这些综合因素应该会在住宅市场上逐渐转型到租赁市场上有所体现。

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所以,年轻人根本无须担心房价变化太快,自己跟不上时代。住房租赁市场的发展也是在国家的规划下大力推进的,再配合银行租房金融服务的开展,租房生活也会很滋润。而且租购同权的政策下,租房也同样能够享受到购房带来的福利。下载嗨住APP,嗨住——全城房源,一网打尽,房源多,房源真,租房居住使生活更美好。

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回答:

2018年楼市调控已经有些误伤刚需了。比较误伤的有两点,一个是首付比例提高,一个是贷款利率上浮。

首付比例提高对刚需来说,压力大了不少。之前买房首付比例20%,楼市调控后为30%。对^_^很多刚需买房首付钱都是各种借凑的,多了这10%,很多刚需都拿不出首付款了,还要继续攒钱凑首付。一套100万的房子,之前首付20万,现在要首付30万,多了10万。对刚需来说,拿出20%都很不容易了,多的10%很难拿出,很受伤。

贷款利率上浮对刚需伤得更厉害。楼市调控前,为去库存,鼓励买房,贷款利率都打85折,还有8折甚至7折的。现在刚需首套房基准利率普遍都上浮10%到15%。

100万房子,贷款70万,贷款期限30年。商贷利率85折,利息53万左右,每月还贷3400。如果商贷利率上浮15%,利息75万,每月还贷4000左右。贷款利率上浮后利息多了22万左右,每月还贷增加600左右,可见刚需买房压力大增,伤得很厉害。

但是没办法,现在房价上涨得厉害,买房的人很多,楼市调控很难具体详细分清哪个是刚需购房,哪个是投资购房,只能用增加买房压力的办法来抑制炒房,所以误伤了刚需。

但随着楼市调控的长期进行,投资购房会被打击,房价也会得到控制,国家也支持刚需首套房购房,长远来说对以后买房的刚需还是有利的。

有其他关于房子的问题,可以评论交流,关注私信,谢谢

回答:

你好,放飞自我来回答这个问题。我的观点是2018年楼市调控会误伤刚需,具体体现在以下几个方面:

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第一,提高首付比率。对于刚需者来说,提高首付比例,由之前的20%提高到30%,就意味着要拿出更多的现金来支付首付,甚至有的真的是动用了“六个钱包”或者是更多的钱包来凑这需要多支付的十多万现金,这样无疑是增加了他们的经济压力和负担。

第二,房贷利率上浮。进入2018年,房贷利率连续十多次的上浮,本来是主要遏制炒房客的融资渠道的,但同时也使得刚需者在买房时的确是要比以前多支付一些房贷利息和本金,增加了他们的购房成本。

第三,社保从原先的缴满3年提高到缴满5年,这无疑又是给刚需者增加了一个准入购房的门槛,从这一条来说,就有一部分刚工作不久的刚需买房者无情地挡在了拥有买房资格之外。

当然国家调控主要是抑制房价疯涨得过快,短期来看,确实是误伤了刚需,但是从长远来看,通过调控,是房价逐渐地趋于稳定,是对刚需者的一种保护,我觉得刚需者如果目前买房确实压力很大的话,可以选择现在临时不买房,晚一段时间再买,国家在2018年不是实行差异化控制吗?再加上经济适用房和大量的共有权住房的推出,我觉得会逐步地满足不同层次的刚需者住房的需要的。

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以上就是我对这个问题的看法和建议,希望喜欢我的朋友多多关注我,我是放飞自我,欢迎你来点赞,评论或者转发,有关房产的一切问题,我都愿与您互相探讨和学习。

回答:

国家会陆续出台保护刚需的政策的。

首先,目前的调控基本没有伤害刚需的地方,许多地方限购是由于库存不足,房价上涨较快,需要降温,并想出解决外来中低端住房人群的措施。基本上都是为了将来的刚需人群能够更好的解决住房问题。

其次,现阶段可能最有损刚需利益的就是提高房贷利率,本来这是针对有些投机炒房的人群,利用银行的杠杆囤房的。而这项措施对于首套房的刚需也有了利益损坏,唯一没有损害的就是首套房有公积金的购房人群。因为公积金的利率没有上调。

最后,国家已经明确指示,保障刚需购房人群和有改善需求的购房人群利益。相信未来国家会陆续出台政策保护刚需人群购房,但打击炒房囤房的政策也会陆续出台。

随着房住不炒的基调提出,未来投机基本会没有土壤的。
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回答:

这不叫误伤刚需,真正伤害的就是刚需,这是对刚需的压制。
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这次调控的手段就是增加了前期购房成本,也就是首付款变多了。钱不够的刚需就开始犹豫了,或是暂时买不起的。但真正的投资客根本不存在前期购房成本的问题,利率上浮对投资客基本没有影响,中国基本的城市都限贷,作为一个投资,肯定早就把贷款名额用完了,根本不能贷款,都是全款买房,所以也就不存在利率问题。
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中国现在是市场经济而不是计划经济,市场经济就不能去限制买卖,对于买房,调控政策都是增加难度,但对于有能力一次性付款的,国家调控的效果就比较小。
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现在的情况就看国家什么时候放松调控,到时刚需释放出来,市场依然火爆。当然也有很多有魄力的刚需现在购买,因为从过往几次调控来看,调控期过后的刚需释放是房价的有力助推器。
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自住投资惠州东莞深圳可以关注我。

回答:

我买房从来不参考什么砖家之类的话,只是有需求,而且手中有足够交首付的钱,就不犹豫,该出手时就出手!所以,我不是有钱人,但都在房价低谷时,自住的,孩子的都已经买好,可以说,比起现在的房价,我得少奋斗十年都不止!现在各地政府调控,限购,给开发商限价,是刚需买房的最好时机,只要手中有足够资金,不要犹犹豫豫,纵观世界格局,再看看国家发展钱途,人口增长速度,城市人口膨胀,还能傻傻坐等房价下跌?

回答:

楼主问题方向不对啊,楼市调控不就是针对刚需的么,刚需的另一个名字叫韭菜,就是被割的。每次调控,宣传上是为了刚需,实际情况别看网上,去售楼处打听下,问问茶水费需要多少才能内定,公积金给不给贷,阴阳合同怎么签,全款给打几折。。。你就知道这调控效果是有多好了。

简单说有钱的投资人、看房团、这些钱主才是调控最不敢误伤的。

4、房产是保值增值不错选择,一二手房价格倒挂

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