业绩会直击|大悦城地产:2018年稳住了,2019年将
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中国网地产讯 3月19日午间,大悦城地产发布2018年业绩公告。2018年里,大悦城地产实现签约金额约88.831亿元,同比增加8.9%;实现签约面积23.15万平方米,同比减少4.54%;主要项目的合同平均售价约为44487.63元/平米,比2017年的87207元/平米下降较多,主要源于2017年时香港环球大厦11层写字楼的出售单价达到了336351元/平米,拉升了当年全年均价所致。

3月19日午间,大悦城地产发布了2018全年业绩公告。记者发现,在去年经历了波折诸多的并购案后,大悦城地产依然交出了一份还算不错的成绩单。

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公告显示,2018年,大悦城地产实现签约金额约88.83亿元,同比略微增长8.9%;而集团营业收入总额为81.29亿元,较上年减少30.3%。大悦城方面表示,这主要是因为销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低,致使物业销售收入下降。

和讯房产消息,8月20日午间,大悦城地产有限公司披露2018年中期业绩数据表示,截至2018年6月30日止六个月,该集团的营业收入约为40.267亿元,较2017年同期48.138亿元下降16.4%,主要因物业开发业务业绩下降,致使销售收入减少。溢利为22.621亿元,同比上升61.3%;其中公司所有者应占溢利为16.88亿元,同比上升158.0%,主要由于出售北京长安街W酒店100%公司权益。

销售物业交付面积减少单价降低 全年营收同比减少30.3%

不过,在盈利方面,大悦城的表现相当不错。

报告期内,该集团投资物业租金及相关服务收入总额约为17.152亿元,占收入总额约42.6%,同比下降0.9%。其中大悦城购物中心租金收入录得12.396亿元,同比增长6.6%,主要为各大悦城运营情况持续良好,特别是朝阳大悦城、成都大悦城,经营业绩较上年同期获得较大提升。

2018年,大悦城地产的营业收入总额约为81.29亿元,较上年减少30.3%,大悦城方面表示这主要是因为销售物业交付面积减少及交付产品结构变化平均单价降低,致使物业销售收入下降。

财报显示,公司2018年全年净利润约为31.13亿元,较上年增长20.9%;其中归母净利约为21.03亿元,较上年大增82.4%。尤其是剔除投资物业的税后公允价值收益及汇率变动影响后,公司拥有人本年应占核心净利润为15.67亿元,较上年增长86.8%。

同时,物业开发收入及土地开发收入录得18.265亿元,占收入总额约45.4%,较2017年同期下降27.1%;2018年上半年结算面积及结算单价分别为53,533平方米和34,065元/平方米,与2017年同期相比,结算面积增长11.0%,结算单价降低34.4%,结算单价降低主要原因为交付产品结构变化,其中本期交付的写字楼产品单价较低。

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报告显示,大悦城剔除投资物业税后公允值变动及汇率变动的核心净利润为19.251亿元,同比上升134.8%,其中该公司所有者应占核心净利润为15.263亿元,同比上升372.4%。

具体业务来看,投资物业租金及相关物业管理服务收入总额约为36.33亿元,占收入总额约44.7%,同比增长5.8%。其中大悦城购物中心租金收入录得26.03亿元,同比增长11.4%,主要为杭州大悦城2018年8月开业,录得租金收入4320万元,同时朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年获得较大提升。目前已开业运营的大悦城项目增至12个。

在全年营收结构上,2018年,大悦城地产物业租赁业务与物业开发业务占比持平。

物业开发业务上,大悦城期内实现签约金额约49.88亿元,签约面积91317.8平方米,分别较上年同期增长43.3%和62.2%。

物业开发收入及土地开发收入录得约35.76亿元,占收入总额约44.0%,同比下降49.9%。2018年大悦城地产的结算面积及结算单价分别为126814平方米和28141元,较2017年分别下降约14.2%和41.6%,主要为本期交付产品结构发生变化,其中上海静安大悦城交付产品包含车位,导致平均单价大幅下降。

数据显示,公司2018年在投资物业租金及相关物业管理服务方面的收入总额约为36.32亿元,占收入总额约44.7%,同比增长5.8%,已反超来自于物业开发方面的营收规模。

2018年上半年整体毛利率约为54.6%,较上年同期49.0%上升5.6个百分点。主要因销售型物业交付的产品结构发生变化,致使整体毛利率高于上年同期。同时,该集团积极调整毛利率较低的物业管理业务,提升了整体毛利率水平。报告期内集团致力于持续降低债务成本,2018年上半年,平均借贷成本降至4.20%,同比下降0.08个百分点。

酒店经营收入录得约7.33亿元,占收入总额约9.0%,同比下降23.6%,主要由于年内西单大悦城酒店进行经营改造,北京长安街W酒店被出售造成的收入同比下降。

其中,大悦城购物中心作为公司的“旗舰”产品,租金收入高达26.02亿元,增长11.4%。大悦城地产方面表示,收入增长主要来自于杭州大悦城2018年8月盛装开业,取得租金收入4320万元;同时,朝阳大悦城、西单大悦城、成都大悦城和经过改造后的中粮广场等运营情况持续良好,经营业绩较上年获得较大提升。

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