记者卧底北京炒房团,背后的真相令人吃惊!
分类:房产

来源:中国房地产报(ID:china-crb)

摘要:新天地美域11区2栋被炒楼房 中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道 她(他)不是一个人在战斗,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不...

在北京的周边,一直出没着一个神秘的组织,他们神龙见首不见尾,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

视频由炒房人提供,拍摄时间是2016年11月13日(非正常拍摄)

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这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

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新天地美域11区2栋被炒楼房

中房网记者卧底炒房团,给我们揭秘了这样一个神秘团体。背后的操作令人咋舌。

新天地美域11区2栋被炒楼房

  中房报记者 向军丨北京、燕郊、唐山报道

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

  她(他)不是一个人在“战斗”,背后有着一个庞大的团队,平日里各安其事,一旦机会来了,看准哪个城市,哪个楼盘,就会从四面八方集聚到目的地,他们之间的感觉就是非常神秘,总是神龙见首不见尾,他们可以通过很快的时间赚到差价,随便卖两套房子就纯赚几十万元,一夜暴富不是梦。

小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

  有一句话说,了解一个群体最好的方式是融入他们,成为他们。8月之初,中国房地产报记者以买房人的身份卧底“炒房团”,探视他们的状态与活动。

小刘说:“唐山新天地美域11区2栋住宅楼房(33层超高层990户)五证齐全,这是当初买房的最基本的判断,房子建设手续没有任何问题。只要控制住房子,就能控制住房价走势,这是炒房者心知肚明的事情。炒房就得炒出声势,声势越大就会争相抢购,对将来转手也就最有利可图。买房的目的就是卖房,卖出高价格就是终归目标。造成房价疯涨的假象,到最后,随着市场的异常波动,有人就以为,房价竟然已经那么高了,再不买房子估计都买不起了。而这个时候,炒房团不会一下子全部把房子都抛出去,一套一套卖,卖一套就把价格上涨一点,最后温水煮青蛙,让刚需族们买到了高价房子,还觉得自己买到的是最便宜的房子。”

这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

  这是一个散居在北京及北京周边的团队,外埠称其为“北京炒房团”,一个似有组织,又无组织,酷似“游击队”的团队,既松散,又严密。

多年参与炒房的小胡(化名)在自己名下及其所控制人(亲属等)的名下有数十套商品住房,行业内称他为“老手”。记者以刚入行的“投资人”身份向他请教时他说,不是你有钱就能炒房,现阶段一人拥有几套、几十套房子这里边学问很深,有钱只是具备条件之一,是否符合购房条件,每个地区规定也是不一样的,所提交的材料是否符合要求也是决定购房成功的重要前提条件。自己有了房子,可以找自己的亲属代为购买;亲属名下有房子,可以找七大姑八大姨、朋友,或者借用别人身份证、户口本。需要离婚证时就立刻办到“离婚证”(不是民政局颁发的离婚证),需要收入证明随时就能办到收入证明,这次是某商业公司的收入证明,下次可能是某政府机关的收入证明。行业有行业的“潜规则”,比如你所提供的个人购房手续完全是真实的,真正面签时就会受到种种刁难,随便找出一个“理由”你就失去买到房子的资格。所以,炒房者必须由中介代理机构代办证明材料,这就没有问题,你只要交钱就行。

如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

  如果这个团队进驻到某个地方,随之就会有数千万、数亿元的资金汇集,不是几套、几十套地买入,而是整栋楼房,甚至整个小区被“盘点”吞下,这足以令人生畏。

小胡告诉记者,即便你没有任何手续资料,也没关系,你只要交钱就不是问题,况且通过中介由“专业人士”办出的证明材料比真的还“真”,没有任何后顾之忧,任何限制购房的规定也都失效了。可以这样说,涉及房地产销售的上下游可谓全体造假,这已是不公开的秘密。开发商是为了卖掉房子回笼资金;银行是为了发放贷款;中介机构是为了收取中介服务费,代办证明材料还可以额外收益。

成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

  成员之间以“投资”区域或者“投资”时差的不同,临时建立起“朋友圈”,圈里除了个人炒房者,主要是中介人员、置业顾问及其相应的配套人员构成(或身兼数职)。炒房“工作圈”虽没有具体的分工,也没有明确的领导,但这个圈子也是传达各种房地产信息的平台。如果想进入这个圈子,必须有相识人士介绍,仅凭认识还不够,“外人”很难进入这个群体中。对于他们自身来说,他们不叫“炒房团”,而叫“投资者”“业主”或者“购房人”。

对于记者担心的审查问题,小胡自信地说,谁也不会认真审查的,买房人更不会乱说,明明都知道是假手续,但各有利益所在,一切都很自然了。无论是在唐山,或者去曹妃甸、大厂、廊坊等地炒房都是一样的手法。

中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

  中国房地产报记者卧底“炒房团”的故事,得从唐山说起,这是一个不知什么时候才能结束的炒房故事。“(我们)下一个目标就是天津。”一个炒房者毫不隐晦地说。

北京炒房团在唐山到底做了什么?留给唐山楼市的将是怎样的影响?通过中国房地产报记者卧底调查和梳理,如果不是亲耳所闻、亲眼所见,无法相信炒房团背后隐秘着另一种暴利的“商业模式”。唐山新天地美域11区2栋990套房子,北京炒房团把控近80%的房源。

“炒房团”唐山炒房纪实

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炒房团对于房价的干预在一定范围内,影响很大,但是从全国范围来看,房价主要还是受政策调控影响。根据最新的7月70城房价显示,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中上海价格下降,北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%,涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

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  “炒房团”唐山炒房纪实

从同比看,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%,上月为持平;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨7.3%和5.5%,涨幅比上月分别扩大1.0和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.7%和5.1%,涨幅比上月分别扩大0.7和0.8个百分点。

被北京炒房团购买的11区1栋楼房

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 被北京炒房团购买的11区1栋楼房

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为0.1%;持平的2个,减少1个;上涨的11个,增加1个,最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有4个,比上月减少3个,最大降幅为1.9%;上涨的11个,增加3个,最高涨幅为6.9%。

8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

  8月11日,在“线人”指引下,记者与某炒房者一起来到唐山市新天地美域项目11区所在地。11区1栋1单元20层某室,这是一个唐山市本地的业主小A(化名)买下的房子,建筑面积不足100平方米。小A刚接房不久,房子还是毛坯,正准备装修。他说房子由于消防设施等不合格,还没经过竣工验收备案,接收房子的没有几户。

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小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

  小A当初买房的时候这个小区卖得非常火爆,2017年前后每平方米涨了近2000元,小A是2017年年初购买的这套房子,时价7000多元/平方米。当时房源非常紧张,都知道有北京过来的炒房团。目前价格已经涨至9000元/平方米。

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公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

  公开资料显示,唐山新天地美域项目是唐山新天地房地产开发有限公司开发建设,项目位于唐山市路北站前路与南新道交叉口,分东西两个地块,东地块为高层住宅及集中商业区,西地块为低密度住宅及花园洋房。整个项目规划用地范围面积2300多亩,总建设面积400多万平方米,项目覆盖商业、娱乐等完善的城市生活配套体系。

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据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

  据统计,唐山新天地美域14区2860户、15区2584户、16区2042户、18区1695户、19区1132户,11区(33层超高层)990户,共计11303户。最早入住时间2013年1月,虽入住5年多了也未通过整体竣工验收备案,临水临电,无天然气,至今没有办理不动产权证。

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“唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

  “唐山新天地美域出现的问题也是始料不及的,但问题不大,干什么行业都有风险,投资房产也一样,总比炒股强多了,不管输赢房子还在,只是赚多赚少的问题。”炒房人小刘(化名)说。

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小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

  小刘,北京炒房团成员之一,居住燕郊,“80后”女生,2015年开始进入炒房行业,其借亲属等名义在燕郊、大厂、香河、唐山购有4套房子,目前均未出手。像小刘这种只拥有几套房子的人,在该圈内属于小户炒房者,拥有几十套、几百套、甚至整栋楼的“业主”,都不是什么新鲜事。

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