原我爱我家副总裁胡景晖称,长租公寓爆仓比P
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这几天,一说到租房市场,大家的第一反应应该就是租金涨了不少。无论是我爱我家前副总裁的爆料,还是网友的亲身经历,都说明了中介机构、长租公寓运营商在房租上涨的过程中扮演了并不光彩的角色。

随着某些租金贷“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款日前,一家长租公寓运营商杭州鼎家租金贷“爆雷”引发业内关注。所谓租金贷,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时

问题:在今日原我爱我家副总裁胡景晖召集的媒体沟通会上,胡景晖表示:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。”他还透露,他隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。昨日住建部官员给他打了电话,对他表示支持。对此,你认同吗?

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租房;住房租赁市场;租金;金融机构;贷款

回答:

其实国内的租房市场一直缺乏有效的监管,黑中介事件频发,居住环境脏乱差已经成为租房市场的顽疾。在租房过程中,如果遇到一家不扣押金的中介或者房东,不说比登天还难,起码也是可遇而不可求的。

随着某些租金贷“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张。此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展,而是为了整顿相关企业的融资行为,进一步规范行业发展

胡不愧是干了20多年中介的老江湖,此言不虚,给租房市场乱象敲响了警钟。

原本以为在国家大力发展住房租赁市场,国企、银行、开发商、代理公司、中介机构纷纷进入这一行业的时候,租房市场必能迎来长租发展,并且整个市场的面貌会焕然一新。可是不曾想到,刚刚在中央最高层会议上说了坚决遏制房价上涨,租房市场就迎来了租金大幅上涨,并且还是因为长租公寓运营商抢占市场,恶意竞价导致的,这让高层情何以堪。

日前,一家长租公寓运营商杭州鼎家租金贷“爆雷”引发业内关注。所谓租金贷,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,由该金融机构替租客先支付全年房租,租客再向该金融机构按月还清租房贷款。

”房住不炒”调控纲领下,租房站上市场风口。各类逐利资本蜂拥而入,疯狂抢购房源,不惜一切代价占领市场。 某水木清华网友称,他位于北京天通苑的120平三居室,预期价位每月7500元,但在两家中介争抢下,房租暴涨高达10800元,可见租赁市场的疯狂。

所以,大家都看到了北京市政府在这次处理租金上涨事件的果断与决绝,先是约谈自如、蛋壳等品牌公寓运营商,紧接着北京市住房租赁行业协会就召集10家公寓、中介机构,与大家约法三章,明确三个“不得”,并且要拿出12套租赁住房来平抑这段时间租金的上涨。另外,北京市还推出了12345打击“黑中介”投诉举报热线,开通第一天就接到投诉举报52条,也让我们见识了“朝阳群众”们力量的强大。

在理想的状态下,这种模式会形成“三赢”局面——对于房东来说,提前拿到了一年的租金,提高了资金的流动性;对于租房者来说,不用采用传统租房支付模式的“押一付三”,缓解了资金压力;对金融机构和分期平台来说,可以从房东或租客手里,再收取一定的服务费和利息。

这些租赁机构的算盘是,一旦高价抢夺并垄断房源后,变身二房东,把房间打上隔断,刷下墙漆,配点廉价家具家电,租金立刻就翻倍。

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然而,随着某些租金贷的“爆雷”,一些租房者“被贷款”事件曝光,行业种种不规范行为浮出水面——长租公寓被质疑是用租客信用做贷款,利用期限错配资金沉淀用于自身扩张。在这种模式下,一旦资金链断裂,可能引发系列连锁反应,成为隐藏的风险点。从金融监管的角度来看,其中主要的风险点在于长租公寓注册为资产管理公司,在一定程度上逃避了相关部门对其资金池的监管。其资金池没有相关监管机制,更没有备付金制度,与公开发行的市场标准化产品ABS相比,ABS虽然也产生募资,但募资资金有专门的托管机构,监管部门也会对其审核。但是,以预期租金收入或房租贷款作为底层资产在市场上融资之后,房子在客观上成了中介机构的资本工具。

可是租房市场竞争激烈,资金周转时间长,收益低,只有个别大中介能玩转起来,不少小中介,根本无法维系收支平衡,就开始招摇撞骗了。

租金上涨事件对于住房租赁行业的影响已经很严重了,但是与“租金贷”相比,笔者觉得这根本就不再同一个水平上。

监管层无疑已注意到相关风险并采取措施,已有多家金融机构表示正在自查并收缩了租金贷的相关业务。

近期杭州鼎家黑中介事件,让人看清了这个市场的险恶,黑起来与P2P无异。鼎家跟房东签了托管合同,高价收房,答应每月打给房东房租。然后,让租客去小贷公司,做分期,支付一年的租金给中介,之后鼎家拿着租客的钱就跑路了。这种运作模式下,鼎家不仅是一个中介,还居间收取房租、支付租金,大笔资金留存在“鼎家”,一旦出现问题,租客不肯搬走,房东要收房,房东和租客均会受损。

之前,我们租房,租金要么给房东,要么给中介,大多采取的是“押一付三”的模式,即把一个月的房租放在房东或者中介那当押金,以应对将来租住房屋出现破损的情况。但是,随着资本的介入,长租公寓的发展,这种付费模式也发生了改变。

近年来,我国一直大力支持住房租赁市场发展,2015年住建部首次提出建立购租并举的住房制度,推动住房租赁规模化、专业化发展。2016年,《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确提出发展住房租赁企业。2017年,党的十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在这样的政策导向下,资本大量涌入,我国住房租赁市场的新业态——长租公寓成为开发商、产业资本甚至银行等竞相追逐的“风口”。

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有媒体报道,近期北京的一些房屋租赁中介机构推出“信用免押金”的租房模式,“押零付一,无需押金即可入住”。在租金上涨,房子不好租的情况下,这种模式自然吸引了不少租客的关注。但是,这种租房模式在实际操作中却演变成了分期贷款,也就是前面提到的“租金贷”。

此次整顿租金贷市场并非不让住房租赁市场发展,而是为了整顿相关企业的融资行为,进一步规范行业发展。租金贷本身是一项非常好的金融创新产品,之所以获得迅速发展,是因为其本身具有一定的优势。通过租金贷,租房者可利用其良好的个人信用,在金融机构获得贷款,缓解短期支付压力;对房东来说,一次性拿到一年的房租也省心省力。

重庆也爆出这样的公司叫管家婆。管家婆与P2P平台勾结,联手设局诓骗租客。租客绑定会分期网贷平台,交了一年的房租,但租金被管家婆私分并跑路,房东拿不到房租,租客随时被扫地出门,还拿不到押金,还绑定网贷,欠着本不是自己的借贷的,影响到个人征信。

所谓“租金贷”,指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时,与该企业合作的金融机构签订贷款合约,一般由该金融机构替租客支付全年房租,租客向该金融机构按月还清租房贷款。

从已经“爆雷”案例来看,许多租金贷背后的问题并不在租金贷本身,而是在于一些公司大量囤房,挪用资金池中的资金,相关平台不合规操作,以及中介签约流程过于马虎,让部分对合同不敏感的租房者在不知情情况下“被贷款”等。

长租模式,疯起来,就是下一个爆雷的P2P。

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